商品房预售合同纠纷 （2014）一中民终字第07707号

在现代公司制度下，公司股权与公司经营权分离，故公司股权变动与公司所施工工程的进度并无直接关联，因此汇超公司的上述辩解意见不能成立，法院不予采纳。汇超公司未能按照《预售合同》的约定如期交付房屋，应承担相应的逾期交房违约责任。第二，汇超公司应承担逾期交房违约责任的期间。《预售合同》约定汇超公司应于2011年7月1日前交房，汇超公司在2011年7月1日前未能如期交房，故自2011年7月2日起，汇超公司即应承担逾期交房违约责任。汇超公司通知张宇宙于2013年10月31日交房，根据《预售合同》、《建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》、工程竣工验收备案表、《房屋面积测算技术报告书》、《房屋建筑工程质量保修书》、《房屋建筑使用说明书》、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》可知，涉案住宅楼在2013年10月30日已具备交房条件。张宇宙称汇超公司强制其签订《协议书》才给予办理交房手续，但仅凭空白的《协议书》和刘志刚出具的承诺书，不能证明汇超公司强制要求签订《协议书》系办理交房手续的前提条件，故法院对张宇宙的该说法不予采信，对汇超公司所称未办理交房手续的原因在张宇宙的说法予以采信。鉴于汇超公司已

在现代公司制度下，公司股权与公司经营权分离，故公司股权变动与公司所施工工程的进度并无直接关联，因此汇超公司的上述辩解意见不能成立，法院不予采纳。汇超公司未能按照《预售合同》的约定如期交付房屋，应承担相应的逾期交房违约责任。第二，汇超公司应承担逾期交房违约责任的期间。《预售合同》约定汇超公司应于2011年7月1日前交房，汇超公司在2011年7月1日前未能如期交房，故自2011年7月2日起，汇超公司即应承担逾期交房违约责任。汇超公司通知张宇宙于2013年10月31日交房，根据《预售合同》、《建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》、工程竣工验收备案表、《房屋面积测算技术报告书》、《房屋建筑工程

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07707号上诉人（原审原告）张宇宙，男，1961年6月7日出生。委托代理人张建民，北京大成（天津）律师事务所律师。委托代理人何为，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京汇超房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区城南街道旧县村西（二层楼）。法定代表人吕守刚，董事长。委托代理人刘志刚，男，1964年11月16日出生，北京汇超房……