商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终4362号

张文彬、陈露珠与千灯湖公司于2015年8月15日签订的《广东省商品房买卖合同》（下称涉讼合同）及补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定千灯湖公司应于2016年11月30日前将经竣工验收合格及已办理竣工验收备案的商品房交付张文彬、陈露珠使用。涉讼房屋已于2016年5月31日竣工验收备案，涉讼房屋已符合约定的交付条件，千灯湖公司已在约定交楼日期前向张文彬、陈露珠发出收楼通知，千灯湖公司已按约定履行房屋交付义务，张文彬、陈露珠主张千灯湖公司逾期交楼应承担违约责任，一审法院不予支持。张文彬、陈露珠主张千灯湖公司未能交付没有连梁的房屋已构成违约，一审法院认为，第一，本案千灯湖公司在销售涉讼房屋时的宣传资料载明“本资料为要约邀请，平面图中户型、尺寸等信息仅供参考，最终以双方购房约定为准”，张文彬、陈露珠和千灯湖公司签订的补充协议载明：“出卖人的售楼书、广告、宣传单张、户型图及模型中的有关内容、数据并非实际施工依据，仅供买受人参考。由于受制作时间及条件限制，上述资料记载的内容未最终确定将有可能发生变化，出卖人不再另行通知，且不作为买卖合同的组成部分。”据此，

张文彬、陈露珠与千灯湖公司于2015年8月15日签订的《广东省商品房买卖合同》（下称涉讼合同）及补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定千灯湖公司应于2016年11月30日前将经竣工验收合格及已办理竣工验收备案的商品房交付张文彬、陈露珠使用。涉讼房屋已于2016年5月31日竣工验收备案，涉讼房屋已符合约定的交付条件，千灯湖公司已在约定交楼日期前向张文彬、陈露珠发出收楼通知，千灯湖公司已按约定履行房屋交付义务，张文彬、陈露珠主张千灯湖公司逾期交楼应承担违约责任，一审法院不予支持。张文彬、陈露珠主张千灯湖公司未能交付没有连梁的房屋已构成违约，一审法院认为，第

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4362号上诉人（原审原告）：张文彬，男，1976年9月5日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：陈露珠，女，1983年7月26日出生，汉族，住广东省汕尾市城区。委托诉讼代理人：张文彬，男，1976年9月5日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：佛山中海千灯湖房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代……