房屋买卖合同纠纷 （2014）济民一终字第325号

孙晓静户籍所在地为山东省某县，为非本市户籍居民。且孙晓静购房之时在本市累计缴纳社会保险未超过一年以上。故依据济南市下发的济政办发（2011）6号文件第6条规定，孙晓静当时属于“暂停在本市购房”范围内的人员，其不是签订购房合同的适格主体。故双方签订的《房屋买卖居间合同》，也因违反我市关于市区内出售房屋的强制性规定而归于无效。合同无效，其关于违约责任的约定条款亦无效。同时，孙晓静亦同意梁勇“解除合同”，并相约到房管局撤销了网签，退回了购房款及其他退税手续，其行为也表明是双方自愿解除合同。故对于孙晓静要求梁勇支付违约金26500元的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决：驳回原告孙晓静要求被告梁勇支付违约金26500元的诉讼请求。案件受理费人民币460元，由原告孙晓静负担。上诉人孙晓静不服原审判决上诉称，一，原审判决适用法律错误，梁勇、孙晓静、济南中合房地产经纪有限公司于2012年10月11日签订的房屋买卖居间合同是各方真实意思的表示，且各方之间具有完全民事行为能力，合同是合法有效的。二，原审判

孙晓静户籍所在地为山东省某县，为非本市户籍居民。且孙晓静购房之时在本市累计缴纳社会保险未超过一年以上。故依据济南市下发的济政办发（2011）6号文件第6条规定，孙晓静当时属于“暂停在本市购房”范围内的人员，其不是签订购房合同的适格主体。故双方签订的《房屋买卖居间合同》，也因违反我市关于市区内出售房屋的强制性规定而归于无效。合同无效，其关于违约责任的约定条款亦无效。同时，孙晓静亦同意梁勇“解除合同”，并相约到房管局撤销了网签，退回了购房款及其他退税手续，其行为也表明是双方自愿解除合同。故对于孙晓静要求梁勇支付违约金26500元的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第325号上诉人（原审原告）孙晓静，女，1984年5月21日出生，汉族，山东银座配送有限公司职员，住济南市。委托代理人邵长丰，山东泺源律师事务所律师。委托代理人刘先米，山东泺源律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）梁勇，男，1975年11月30日出生，汉族，山东省海洋与渔业厅副处长，住济南市。委托代理人路迅，山东科创律师事务所律师。……