商品房销售合同纠纷 （2021）闽01民终974号

名城公司与曹耀良在2014年7月28日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的各项义务。曹耀良未依约支付商业贷款，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定和《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》的约定，名城公司请求解除《商品房买卖合同》、要求曹耀良腾空案涉房屋并予以返还、配合办理合同及预告登记等注销手续，于法有据，一审法院予以支持。 关于违约金。违约金虽然具有惩罚性质，但应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。具体到本案，曹耀良已依约偿还贷款多年，2014年以来案涉房产所在区域的房地产价格已出现较大幅度上涨，在此情况下，名城公司再主张按购房总价款的20%支付违约金，有违公平原则，故一审法院酌情调整违约金为100000元。名城公司作为保证人，已代曹耀良偿还贷款160248元，并仍可能产生新的款项，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，名城公司要求曹耀良偿还代垫的全部按揭款项

名城公司与曹耀良在2014年7月28日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的各项义务。曹耀良未依约支付商业贷款，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定和《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》的约定，名城公司请求解除《商品房买卖合同》、要求曹耀良腾空案涉房屋并予以返还、配合办理合同及预告登记等注销手续，于法有据，一审法院予以支持。 关于违约金。违约金虽然具有惩罚性质，但应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。具体到本案，曹耀良

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终974号 上诉人（原审被告）：曹耀良，男，1978年3月1日出生，汉族，住福建省泰宁县。 委托诉讼代理人：肖跃华，福建理争律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林凌，福建理争律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：名城地产（福建）有限公司，住所地福建省福州开发区科技园区快安大道创新楼**（自贸试验区内）。 法定代表人：俞凯，董事长。 ……