商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终3620号

的“不是强制性条文”，层高问题严重影响上诉人的实际使用及居住，因此，一审法院认定事实错误。2、涉案房屋的新风系统启动时产生的噪音严重超标，违反被动房的设计标准。一审法院未委托鉴定机构鉴定即作出噪音等级符合法律规定及合同约定既违反法定程序又与事实不符。《青岛市被动式低能耗建筑节能设计导则》4.2.2规定：室内允许噪音级应符合下列规定：卧室、起居室、书房、阅览室、办公室等需要安静的用房≤30ｄｂ，放置有新风机组设备的生活或工作用房≤35ｄｂ，而要取得德国被动房认证噪音级更应≤25ｄｂ，因此，德灿公司交付的被动房是不符合我国相关法律要求的。上诉人在一审诉讼中提交了《鉴定申请书》，要求对开启新风系统时的噪音进行鉴定，但是法院却未启动鉴定程序。德灿公司一审中虽提交了检测报告，但是该检测报告是其单方委托鉴定机构出具的文件，且依据的标准是《民用建筑隔声设计规范》，而不是被动房对噪音级的规定，检测条件根本不是新风系统启动时的噪音检测，仅是选取了两个时段进行的部分检测，根本不符合鉴定条件，不能作为判定噪音等级符合法律规定的依据。一审法院程序违法，认定事实有误。3、涉案房屋的新风系统安装

的“不是强制性条文”，层高问题严重影响上诉人的实际使用及居住，因此，一审法院认定事实错误。2、涉案房屋的新风系统启动时产生的噪音严重超标，违反被动房的设计标准。一审法院未委托鉴定机构鉴定即作出噪音等级符合法律规定及合同约定既违反法定程序又与事实不符。《青岛市被动式低能耗建筑节能设计导则》4.2.2规定：室内允许噪音级应符合下列规定：卧室、起居室、书房、阅览室、办公室等需要安静的用房≤30ｄｂ，放置有新风机组设备的生活或工作用房≤35ｄｂ，而要取得德国被动房认证噪音级更应≤25ｄｂ，因此，德灿公司交付的被动房是不符合我国相关法律要求的。上诉人在一审诉讼中提交了《鉴定申请书》，要

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3620号 上诉人（原审原告）：薛济淼，男，1985年6月12日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：王亚男，山东润杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万彩娥，山东润杰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛德灿建设发展有限公司，住所地中国（山东）自由贸易试验区青岛片区。统一社会信用代码91xx4D。 法定代表人：于正……