拍卖合同纠纷 （2016）黑10民终1146号

李世奇将自有房屋抵顶给被告信用联社后，被告信用联社有权依法委托被告中帅拍卖公司拍卖争议房产，但须依物权法办理物权登记后才能产生物权效力。本案被告信用联社与中帅拍卖公司签订的委托拍卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人在合同及附件中对争议房产确定了拍卖成交款交付的时间和被告中帅拍卖公司违约不交付全部拍卖价款时，作为委托人的被告信用联社有权解除合同等违约责任。被告中帅拍卖公司在原告朱桂琴参加竞拍时，没有证据证明因标的物有瑕疵被告信用联社重新确定了保留价或双方协商被告同意以低于保留价出售争议房产的情况下，以低于保留价18.8万元签订拍卖成交确认书，收取原告17.1万元价款，拍卖合同不发生法律效力，而且被告中帅拍卖公司至今未将拍卖价款交付被告信用联社，违反了合同约定，属其根本违约，被告信用联社以通知的形式解除相应的委托拍卖合同条款符合法法律规定，双方之间的相应委托拍卖合同条款已经解除。由于被告信用联社从李世奇处受让房屋后未办理产权过过户手续，原告朱桂琴与被告中帅拍卖公司签订的拍卖合同也未发生法律效力，亦未进行物权登记，未发生物权转移，被告信用联

李世奇将自有房屋抵顶给被告信用联社后，被告信用联社有权依法委托被告中帅拍卖公司拍卖争议房产，但须依物权法办理物权登记后才能产生物权效力。本案被告信用联社与中帅拍卖公司签订的委托拍卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人在合同及附件中对争议房产确定了拍卖成交款交付的时间和被告中帅拍卖公司违约不交付全部拍卖价款时，作为委托人的被告信用联社有权解除合同等违约责任。被告中帅拍卖公司在原告朱桂琴参加竞拍时，没有证据证明因标的物有瑕疵被告信用联社重新确定了保留价或双方协商被告同意以低于保留价出售争议房产的情况下，以低于保留价18.8万元签订拍卖成交确认书，收

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终1146号上诉人（原审原告）：朱桂琴，女，1966年9月29日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市穆棱镇。委托诉讼代理人：张鹏，黑龙江博学律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：黑龙江中帅拍卖有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市西安区。法定代表人：薄洪晶，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨宇，黑龙江曦晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：关宇，黑……