租赁合同纠纷 （2021）云06民终1137号

赵秋艳转租门市给朱缔、曾华均时，虽没有如实告知出租人陈若飞，朱缔、曾华均经营到2020年5月第三人知晓后没有明确表示反对，并表示朱缔、曾华均交纳房租后可以继续经营，可见第三人对朱缔、曾华均与赵秋艳之间的转让协议表示追认，双方的转租协议有效。同时双方的协议约定：“2019年5月15日房屋到期后承诺房屋能够正常续签，如不能续签，由甲方退回相应的转让费40,000元。”朱缔、曾华均从2019年3月11日接手门市到2020年5月15日一直正常经营，说明双方约定的房租到期后赵秋艳保证了原告对门市的正常续签，赵秋艳不存在违约，同时协议中转让包含蛋糕、甜点的技术教授，其内容具体明确，是双方的真实意思表示，并未有显失公平之情形。由于该房租是一年一交，先交房租后使用门市，虽然双方在协议中对2020年5月15日房租到期以及之后的续签没有明确约定，但房租到期后，第三人表示若朱缔、曾华均交纳房租后可以继续经营，但不能转租。故朱缔、曾华均主张其在经营过程与第三人续签房屋租赁合同没能如愿，系赵秋艳违约，无充分的证据，其理由不能成立，对其诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款

赵秋艳转租门市给朱缔、曾华均时，虽没有如实告知出租人陈若飞，朱缔、曾华均经营到2020年5月第三人知晓后没有明确表示反对，并表示朱缔、曾华均交纳房租后可以继续经营，可见第三人对朱缔、曾华均与赵秋艳之间的转让协议表示追认，双方的转租协议有效。同时双方的协议约定：“2019年5月15日房屋到期后承诺房屋能够正常续签，如不能续签，由甲方退回相应的转让费40,000元。”朱缔、曾华均从2019年3月11日接手门市到2020年5月15日一直正常经营，说明双方约定的房租到期后赵秋艳保证了原告对门市的正常续签，赵秋艳不存在违约，同时协议中转让包含蛋糕、甜点的技术教授，其内容具体明确，是双方的真实意思表示，并

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云06民终1137号上诉人（原审原告）：朱缔，男，1993年7月2日出生，汉族，云南省威信县人，住云南省昭通市威信县。上诉人（原审原告）：曾华均，男，1985年10月30日出生，汉族，云南省威信县人，住云南省昭通市威信县。被上诉人（原审被告）：赵秋艳，女，1985年9月25日出生，汉族，云南省镇雄县人，住云南省昭通市威信县。原审第三人：陈若飞，……