房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁09民终2046号

原被告签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，形式要件齐全，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应自觉履行。合同签订后，原告已按约履行合同义务，被告未按约定及时办理该商品房的所有权转移登记，属违约行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，……”。据此，被告应承担违约责任。被告关于在工程施工中，出现不可抗力因素（国家消防设计规范变化、地质条件特殊），导致工期迟延，进而导致所有权登记办证延期，其公司不承担相应责任的辩解，一审法院不予采纳。根据原、被告签订的商品房预售合同约定，被告于2015年11月24日交房后，应当于2016年11月24日前为原告办理房屋所有权转移登记，被告未能约定期限内履行该项义务，应自2016年11月25日起按照原告已支付全部房款万分之一支付违约金。关于违约金的截止日期，被告办理出涉案房产所在楼栋的不动产权证后，

原被告签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，形式要件齐全，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应自觉履行。合同签订后，原告已按约履行合同义务，被告未按约定及时办理该商品房的所有权转移登记，属违约行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，……”。据此，被告应承担违约责任。被告关于在工程施工中，出现不可抗力因素（国家消防设计规范变化、地质

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终2046号 上诉人（原审被告）：泰安泰山大汶口旅游置业有限公司，住所地泰安大汶口石膏工业园。 法定代表人：李华增，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁洪波，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：张易超，男，汉族，1990年11月11日出生，住泰安市泰山区。 上诉人泰安泰山大汶口旅游置业有限公司（以下简称大汶口置业）因与被上诉人张易……