租赁合同纠纷 （2016）鲁09民终1163号

原告刘森与被告百汇美食广场签订的美食广场租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。合同签订后，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的法律责任。关于被告美食广场的开业时间，原审法院认为，根据合同约定“甲方将银座商城东湖店百汇美食广场档口4号档口租赁给乙方经营使用”，“合同有效期自2015年12月18日至2016年12月17日止”，原、被告双方约定的合同有效期起始时间2015年12月18日应为原告能够实现合同目的即能够进行正常经营的起始日期。而根据合同约定“美食广场由甲方统一售卡销售，乙方不得私收货款、私收现金”，故原告需在美食广场开业的前提下才能正常经营，而被告在上述期限内没有开业，且至今未开业，致使原告不能实现合同目的，因此被告的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。被告虽称在2015年12月18日前已将原告营业所需的水、电等配套辅助设施开通使用，但如前所述，仅凭此条件，原告也无法单独进行正常经营。因此被告的辩称理由，原审法院不予采信。原告要求解除租赁合同，返还租金及保证金的诉讼请求，符合相关法律规定，原审法院予以支持。原告要求被告双倍返还保证

原告刘森与被告百汇美食广场签订的美食广场租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。合同签订后，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的法律责任。关于被告美食广场的开业时间，原审法院认为，根据合同约定“甲方将银座商城东湖店百汇美食广场档口4号档口租赁给乙方经营使用”，“合同有效期自2015年12月18日至2016年12月17日止”，原、被告双方约定的合同有效期起始时间2015年12月18日应为原告能够实现合同目的即能够进行正常经营的起始日期。而根据合同约定“美食广场由甲方统一售卡销售，乙方不得私收货款、私收现金”，故原告需在美食广场开业的前提下才能正常经营

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终1163号上诉人（原审被告）泰安市岱岳区百汇美食广场。经营者郑彬，泰安市岱岳区百汇美食广场经理。委托代理人王群，山东泰山蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘森，农民。委托代理人陈继祥，泰安泰山岱庙法律服务所法律工作者。上诉人泰安市岱岳区百汇美食广场（以下简称“百汇美食广场”）因租赁合同纠纷一案，不服泰山区人民法院（2015）泰山……