合同纠纷 （2014）洛民终字第257号

第一，甲乙双方签订的《独家委托售房协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法确认有效。彭克武、第三人所执合同乙方为郭正娃、张保华，但郭正娃所执合同乙方为郭正娃、张保华、尤学林，且彭克武与第三人对尤学林作为乙方均不认可，故尤学林作为原告不符合法律规定，其诉讼请求应予驳回；第二，根据甲乙双方签订的《独家委托售房协议》内容，自2012年3月7日委托之日起三个月，乙方未售出房屋由甲方自行办理，故甲方在2012年9月至10月期间将房屋售出不属于违约行为，郭正娃要求支付违约金的请求无事实依据；第三，协议约定楼周围土地平整费用为10万元整，如果销售未完成，该10万元由甲方承担。根据本案证据材料，前期土地平整、安装围墙等费用主要由郭正娃支出，但彭克武当庭提交了仅有乙方张保华签字的结算证明，郭正娃对这一结算证明并不认可。另外，协议确定的土地平整费用为10万元，郭正娃未提交任何证据证明其为前期工程支付14.5万元，彭克武也无其他证据证明郭正娃实际支出数额，故彭克武应按协议约定承担该费用。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，经合议庭评议，判决：一、彭克武于本判决生效后十日内支付郭正娃、第三

第一，甲乙双方签订的《独家委托售房协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法确认有效。彭克武、第三人所执合同乙方为郭正娃、张保华，但郭正娃所执合同乙方为郭正娃、张保华、尤学林，且彭克武与第三人对尤学林作为乙方均不认可，故尤学林作为原告不符合法律规定，其诉讼请求应予驳回；第二，根据甲乙双方签订的《独家委托售房协议》内容，自2012年3月7日委托之日起三个月，乙方未售出房屋由甲方自行办理，故甲方在2012年9月至10月期间将房屋售出不属于违约行为，郭正娃要求支付违约金的请求无事实依据；第三，协议约定楼周围土地平整费用为10万元整，如果销售未完成，该10万元由甲方承担。根据本案证据材料，前期土

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第257号上诉人（原审原告）：郭正娃，男，汉族，1955年10月19日出生，住洛阳市西工区。委托代理人：牛佩伟，河南开物律师事务所律师。上诉人（原审被告）：彭克武，男，汉族，1952年12月17日出生，住浙江省瑞安市。委托代理人：邢小迁，河南南云律师事务所律师。委托代理人：翟文选，河南南云律师事务所律师。原审原告：尤学林，男，汉族，19……