商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第1713号

曾树波与劲力公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。该合同及补充协议对双方具有拘束力，双方应按约定履行义务。曾树波已履行了包括付款在内的义务，按照约定，劲力公司应及时为曾树波办理案涉房屋权属证书。根据补充协议，劲力公司负有在收到曾树波提供办证资料和相应费用后于365日内为其办理权属证书的义务，曾树波提供的证据表明其于2009年10月21日向劲力公司交纳了办证税、费，故劲力公司为曾树波办理国有土地使用权证的时间期限应为从该日后365日内，即应在2010年10月20日前向国土管理机关提交办证资料。但劲力公司却迟延至2013年11月13日才递交相关办证资料，针对国土证的办理已存在逾期，逾期天数为1118天。劲力公司虽以其已按时向龙泉驿区国土资源局提供了办证资料，逾期办证系因国土局未及时履行法定义务导致，责任不在劲力公司和曾树波未按期提供相关资料为由进行抗辩，但其并未提供充分证据予以证明，故原审法院认定劲力公司办理国有土地使用权证存在逾期的违约行为，应承担相应的违约金责任。根据本案证据材料能够认定劲力公司存在违约，关于劲力公司提出的因进行行政

曾树波与劲力公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。该合同及补充协议对双方具有拘束力，双方应按约定履行义务。曾树波已履行了包括付款在内的义务，按照约定，劲力公司应及时为曾树波办理案涉房屋权属证书。根据补充协议，劲力公司负有在收到曾树波提供办证资料和相应费用后于365日内为其办理权属证书的义务，曾树波提供的证据表明其于2009年10月21日向劲力公司交纳了办证税、费，故劲力公司为曾树波办理国有土地使用权证的时间期限应为从该日后365日内，即应在2010年10月20日前向国土管理机关提交办证资料。但劲力公司却迟延至2013年11月13日才递交相关

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1713号上诉人（原审被告）四川劲力置业有限公司（原名四川劲力房地产开发有限公司）。住所地：四川省内江市威远县。法定代表人李英明，总经理。委托代理人杨为，四川大凡律师事务所律师。委托代理人陈天强，四川大凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾树波，男，1978年8月14日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。上诉人四川劲力置业有限公司（……