房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终1543号

双方虽然签订了房屋买卖协议，约定王兴斌将盛华苑小区1楼和5楼的两套房屋出售给魏泽麟，但签订协议时房屋还未建造，王兴斌实际尚未取得房屋所有权，由于王兴斌与房地产开发公司之间存在认购协议，魏泽麟与王兴斌之间合同的实质为王兴斌以房屋买卖的形式将其对已认购房屋的购买权让与魏泽麟。魏泽麟称并不了解开发商的情况，但当时已知房屋未建，且其与房开公司签订的预订协议中对房开公司未取得售房许可的情形有所约定，魏泽麟应当对房屋状况知情，魏泽麟并不存在隐瞒实际情况的情形，作为合同一方并无过错。考虑购房时的市场价及魏泽麟购房的意图，魏泽麟自愿支付王兴斌80000元转让费取得房屋购买权，是魏泽麟的真实意思表示，应为有效协议。协议签订后，魏泽麟与房地产开发公司直接签订认购盛华苑小区一楼和五楼房屋的协议，此时魏泽麟取得购买该套房屋的权利，魏泽麟与王兴斌的合同义务均已履行完毕，权利义务已终止。魏泽麟与房开公司签订认购协议后，购房人交付购房款、出售人交付房屋的权利义务存在于魏泽麟与房地产开发公司之间，交付房屋的合同目的是否能够实现，依赖于房开公司的行为，与王兴斌无关。魏泽麟以其与开发公司之间的合同目的无法实现为由要求解除

双方虽然签订了房屋买卖协议，约定王兴斌将盛华苑小区1楼和5楼的两套房屋出售给魏泽麟，但签订协议时房屋还未建造，王兴斌实际尚未取得房屋所有权，由于王兴斌与房地产开发公司之间存在认购协议，魏泽麟与王兴斌之间合同的实质为王兴斌以房屋买卖的形式将其对已认购房屋的购买权让与魏泽麟。魏泽麟称并不了解开发商的情况，但当时已知房屋未建，且其与房开公司签订的预订协议中对房开公司未取得售房许可的情形有所约定，魏泽麟应当对房屋状况知情，魏泽麟并不存在隐瞒实际情况的情形，作为合同一方并无过错。考虑购房时的市场价及魏泽麟购房的意图，魏泽麟自愿支付王兴斌80000元转让费取得房屋购买权，是魏泽麟的真实意思表示，应为有效协

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终1543号上诉人（原审原告）：魏泽麟，男，汉族，1984年4月26日出生，个体，现住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：闫智广，河北隆业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王兴斌，男，汉族，1970年11月30日出生，无业，现住张家口市桥西区。委托诉讼代理人：李炳祥，河北经华律师事务所律师。上诉人魏泽麟因与被上诉人王兴斌房屋买卖合同纠……