租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第126号

冯紫山与冼健兵签订的租赁合同书（补充条款），系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，因此是合法有效的。从2006年11月至2012年10月，冼健兵一直按2419.14元的标准支付租金，没有证据显示冯紫山对此提出过异议。结合双方在合同中的约定：如果遇到市场经济变化时双方可协商降低月租金。因此应当视为双方在合同履行过程中对租金数额达成新的合意。2012年7月冯紫山通过代理律师向冼健兵发出的律师函，该函系要求冼健兵缴纳租金、水电费等，并非要求冼健兵补交租金差额，进一步说明冯紫山对冼健兵交纳的租金数额并无异议。故冯紫山现在诉请冼健兵支付租金差额及利息，缺乏理由依据，原审法院不予支持。冯紫山撤回第4项诉讼请求，系其对自己民事诉讼权利的处分，不违反法律规定，原审法院予以认可。关于冼健兵是否将商铺交还冯紫山及应否支付占用商铺的使用费问题。冼健兵称已将商铺交还冯紫山，但未能提供证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果，原审法院对冼健兵的说法不予采信。冼健兵应当将商铺交还给冯紫山。冯紫山要求冼健兵按原状归还商铺，因冯紫山未举证证实商铺原状是怎样的，故原审法院对其该请求不予支持。冼健兵在合同到

冯紫山与冼健兵签订的租赁合同书（补充条款），系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，因此是合法有效的。从2006年11月至2012年10月，冼健兵一直按2419.14元的标准支付租金，没有证据显示冯紫山对此提出过异议。结合双方在合同中的约定：如果遇到市场经济变化时双方可协商降低月租金。因此应当视为双方在合同履行过程中对租金数额达成新的合意。2012年7月冯紫山通过代理律师向冼健兵发出的律师函，该函系要求冼健兵缴纳租金、水电费等，并非要求冼健兵补交租金差额，进一步说明冯紫山对冼健兵交纳的租金数额并无异议。故冯紫山现在诉请冼健兵支付租金差额及利息，缺乏理由依据，原审法院不予支持。冯紫山

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第126号上诉人（原审被告）：冼健兵，男，汉族，1963年2月12日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：陈晓宇，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：郭鹏，广东德赛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：冯紫山，男，汉族，1964年5月29日生，住珠海市香洲区。委托代理人：韩旭敏，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托代理人：缑燕燕，……