房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终2327号

罗春华、周百容与东盛公司、连云港明珠大酒店签订的委托经营协议中的“业主还可以选择以原售价售出，甲方及连云港东盛房开负责回购”，因东盛公司是作为担保方盖章的，因此，该条款的本意是约定由连云港明珠大酒店以原价购买原告的房屋，东盛公司对连云港明珠大酒店应支付的回报款及回购房款提供保证担保，原、被告对该条款的此种解释均予确认。被告东盛公司与连云港明珠大酒店签订合同约定由明珠大酒店回购房屋，也印证了应由连云港明珠大酒店负责购买涉案房屋。关于东盛公司提供保证的方式，一审法院认为因委托经营协议中没有约定保证方式，故东盛公司应承担连带保证责任。连云港明珠大酒店早在2001年就已改制，被告尚开军受让了连云港明珠大酒店，本案的委托经营协议是在改制之后签订，即是在尚开军控制经营明珠大酒店期间签订的。明珠大酒店已于2007年被注销，在明珠大酒店注销之后委托经营协议项下的权利义务应由尚开军承继。后来开君公司经营涉案房屋并向罗春华、周百容支付回报款，而开君公司又是尚开军及其妻子设立的公司，这一事实也印证了明珠大酒店注销之后，委托经营协议中明珠大酒店方的权利义务由尚开军承继，因此，尚开军系履行购房义务的适格主体。开

罗春华、周百容与东盛公司、连云港明珠大酒店签订的委托经营协议中的“业主还可以选择以原售价售出，甲方及连云港东盛房开负责回购”，因东盛公司是作为担保方盖章的，因此，该条款的本意是约定由连云港明珠大酒店以原价购买原告的房屋，东盛公司对连云港明珠大酒店应支付的回报款及回购房款提供保证担保，原、被告对该条款的此种解释均予确认。被告东盛公司与连云港明珠大酒店签订合同约定由明珠大酒店回购房屋，也印证了应由连云港明珠大酒店负责购买涉案房屋。关于东盛公司提供保证的方式，一审法院认为因委托经营协议中没有约定保证方式，故东盛公司应承担连带保证责任。连云港明珠大酒店早在2001年就已改制，被告尚开军受让了连云港明珠

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终2327号上诉人（原审被告）：尚开军，男，1961年3月6日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：戴徽，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周百容，男，1975年4月5日生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：罗春华（周百容妻子），女，1979年3月9日生，汉族，住连云港市海州区。以上两被上诉人共同委托代理……