（2013）佛中法民一终字第3143号

《物业协议》合法有效，但却以约定的仲裁协议已过期为由，认定仲裁协议失效没有法律依据。二、原审法院对千叶物管公司没有提供应有的物业服务认定不清。首先，原审法院认定《物业协议》是双方当事人真实意思表示，却无视佛山市仲裁委员会于2011年8月12日作出的[2011]佛仲字第047号关于《物业协议》由于千叶物管公司单方面涂改协议履行期限，致使何时签订，何时生效，双方是否履行了合同义务均无证据查明。其次，千叶物管公司仍未依法确认为业主。千叶物管公司于2007年4月30日与佛山市三水千叶花园房地产有限公司（以下简称千叶房产公司)签订本案物业的《千叶花园商品房认购书》，同年12月14日又签订了《协议书》和《商品房买卖合同》，吴间华签订协议后当即交由千叶房产公司办理相关房产证书，并约定在360天内办好房地产权证，但千叶房产公司至今未能为吴间华办好房地产权证。从2011年1月10日佛山市中级人民法院发布（2010）佛中法执字第622-2号公告可知，千叶房产公司包括本案物业在内的商品房已被查封，不能办理过户手续。为此，千叶房产公司口头承诺房产未过户办证前有关物业管理费等仍由千叶房产公司负责，业主不需缴交。

《物业协议》合法有效，但却以约定的仲裁协议已过期为由，认定仲裁协议失效没有法律依据。二、原审法院对千叶物管公司没有提供应有的物业服务认定不清。首先，原审法院认定《物业协议》是双方当事人真实意思表示，却无视佛山市仲裁委员会于2011年8月12日作出的[2011]佛仲字第047号关于《物业协议》由于千叶物管公司单方面涂改协议履行期限，致使何时签订，何时生效，双方是否履行了合同义务均无证据查明。其次，千叶物管公司仍未依法确认为业主。千叶物管公司于2007年4月30日与佛山市三水千叶花园房地产有限公司（以下简称千叶房产公司)签订本案物业的《千叶花园商品房认购书》，同年12月14日又签订了《协议书》和《

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)佛中法民一终字第3143号上诉人（原审被告）吴间华，女，汉族。委托代理人申*，男，汉族。被上诉人（原审原告）佛山市三水千叶花园物业管理有限公司。法定代表人李*辉。委托代理人赵*，男，汉族，系该公司职员。上诉人吴间华因与被上诉人佛山市三水千叶花园物业管理有限公司（以下简称千叶物管公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2013……