租赁合同纠纷 （2015）焦民二终字第00271号

本案合同中，既约定了原告如不按期缴纳租金被告有权终止合同的权利，也有租期内被告不得以任何理由加收租金的权利限制内容。而实际履行中，原告未按原合同约定的期限支付租金，被告亦变更了年租金数额。现二被告以原告未按原合同约定期限支付租金为由要求解除合同，与近两年双方之间的租金履行惯例不符，亦未提交有效证据证明其在下达解除通知书前向原告催交租金，故二被告的解除合同行为存在不当，虽解除通知书到达原告方，但不具有解除合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第七十七条、第九十六条之规定，判决如下：一、被告孙长平、史新建于2015年2月18日向原告杨海林发出的解除租房合同通知书不具有解除双方于2010年3月1日签订房屋租赁协议的效力；二、驳回原告杨海林的其他诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元，由被告孙长平、史新建负担。孙长平、史新建上诉称原审判决认定事实错误，适用法律错误，上诉人与被上诉人之间签订的租房协议明确约定每年2月1日前应当支付租金，之后被上诉人多次违约均未按时交付租金，上诉人接受被上诉人延期交付租金并不当然认定上诉人与被上诉人之间达成合同履行期限变更的

本案合同中，既约定了原告如不按期缴纳租金被告有权终止合同的权利，也有租期内被告不得以任何理由加收租金的权利限制内容。而实际履行中，原告未按原合同约定的期限支付租金，被告亦变更了年租金数额。现二被告以原告未按原合同约定期限支付租金为由要求解除合同，与近两年双方之间的租金履行惯例不符，亦未提交有效证据证明其在下达解除通知书前向原告催交租金，故二被告的解除合同行为存在不当，虽解除通知书到达原告方，但不具有解除合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第七十七条、第九十六条之规定，判决如下：一、被告孙长平、史新建于2015年2月18日向原告杨海林发出的解除租房合同通知书

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00271号上诉人（原审被告）孙长平（又名孙长萍），男，1956年11月22日出生，住博爱县。上诉人（原审被告）史新建，男，1979年1月22日出生，住博爱县。二上诉人的共同委托代理人张太儒，博爱县司法局孝敬法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨海林，男，1976年2月20日出生，住博爱县。委托代理人蒋军堂，河南国银律师事务所……