（2015）鄂黄石中民申字第00059号

周国雄与黄石鑫宝置业发展有限公司签订的《房屋搬迁安置补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方按照所有权调换形式订立协议，明确约定黄石鑫宝置业发展有限公司以位置、用途特定的房屋对周国雄予以补偿安置，现5号楼（原C栋）全部为住宅房屋，无商业门面，黄石鑫宝置业发展有限公司已无法履行协议，构成违约，应承担违约责任。周国雄主张取得磁湖南郡5号楼（原C栋）1层102号房屋，黄石鑫宝置业发展有限公司按住宅房屋与商业门面之间的差价赔偿周国雄损失，因周国雄为被拆迁人，其有权优先取得补偿安置房屋，且住宅房屋与商业门面的价值是不一样的，黄石鑫宝置业发展有限公司应将二者之间的价值差价699400元，补偿给周国雄，周国雄该项诉讼请求符合法律规定，予以支持。周国雄主张黄石鑫宝置业发展有限公司立即交付房屋，因磁湖南郡项目目前只取得预售许可证，不具备交付条件，黄石鑫宝置业发展有限公司应将磁湖南郡5号楼（原C栋）1层102号房屋向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，将该房屋登记备案在周国雄名下，待该房屋具备交付条件时，黄石鑫宝置业发展有限公司再将该房屋交付给周国雄

周国雄与黄石鑫宝置业发展有限公司签订的《房屋搬迁安置补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方按照所有权调换形式订立协议，明确约定黄石鑫宝置业发展有限公司以位置、用途特定的房屋对周国雄予以补偿安置，现5号楼（原C栋）全部为住宅房屋，无商业门面，黄石鑫宝置业发展有限公司已无法履行协议，构成违约，应承担违约责任。周国雄主张取得磁湖南郡5号楼（原C栋）1层102号房屋，黄石鑫宝置业发展有限公司按住宅房屋与商业门面之间的差价赔偿周国雄损失，因周国雄为被拆迁人，其有权优先取得补偿安置房屋，且住宅房屋与商业门面的价值是不一样的，黄石鑫宝置业发展有限公司应将二者之

湖北省黄石市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂黄石中民申字第00059号申请再审人（一审被告）黄石鑫宝置业发展有限公司，住所地黄石市西塞山区沿湖路476号。法定代表人何建兴，系该公司执行董事。委托代理人张琴、张博亮，湖北元初律师事务所律师。被申请人（一审原告）周国雄。周国雄诉黄石鑫宝置业发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，黄石市西塞山区人民法院2015年1月18日作出（2014）鄂……