租赁合同纠纷 （2021）陕02民终175号

我国合同法第三十七条规定“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受，该合同成立”；第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，被告向原告提供了《合同审批单》、《商铺租赁合同》、《经营管理协议》、《物业管理合同》，虽原告签名，被告未签字盖章，但原告依合同记载内容交纳了半年租金及履约保证金，履行了合同义务，被告收取了款项并向原告出具了收款收据接受了该义务，双方的行为证明成立合同的愿望与真实意思，应认定双方租赁合同成立。被告将案涉商铺又出租给第三人，表明不履行向原告交付商铺的主要债务，显属违约，原告现请求解除与被告的租赁合同并返还租赁费256950元，合法有据，予以支持。因被告违约，原告向贝斯乐公司订购的儿童游乐设备所支付的款项276000元，应认定为原告损失，被告应予赔偿。原告请求因被告欺诈造成的损失，证据不足，

我国合同法第三十七条规定“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受，该合同成立”；第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，被告向原告提供了《合同审批单》、《商铺租赁合同》、《经营管理协议》、《物业管理合同》，虽原告签名，被告未签字盖章，但原告依合同记载内容交纳了半年租金及履约保证金，履行了合同义务，被告收取了款项

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕02民终175号 上诉人（原审被告）：陕西宏兴房地产开发有限责任公司。住所地：铜川市王益区。法定代表人：李水成，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王春生，铜川市王益区司法局“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐茜，女，1984年10月13日生，汉族，老潼关肉夹馍经营者，住铜川市王益区。委托诉讼代理人：杨涛，陕西司扬律师事务所律师。……