租赁合同纠纷 （2017）吉02民终2974号

消防喷淋款协议及租房协议中租房协议第2项约定无效。该条约定：“如合同到期，甲方不能一次性付清乙方垫付喷淋款，此协议延续生效，不收取乙方租金”，该约定系附生效条件的约定，结合协议上下条文，该条件的成就将导致至2013年4月1日租房协议暂定三年期限到期后，由于王化阁未一次性付清垫付款（现王化阁已不具备实际给付能力），租房合同继续有效，而林继森不用给付房屋租金，在房屋租赁最长20年期限内无偿占有使用王化阁房屋的结果。该约定明显有失公序违反了合同法基本原则，无限期的无偿占有使用房屋亦明显有违租赁合同为有偿合同的实质要件，故认定该条约定无效。同时，该条约定的无效并不影响合同其他条款效力，其他合同条款系双方当事人真实意思表示且不违反法律强制性禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。但出租人解除合同应当在合理期限之

消防喷淋款协议及租房协议中租房协议第2项约定无效。该条约定：“如合同到期，甲方不能一次性付清乙方垫付喷淋款，此协议延续生效，不收取乙方租金”，该约定系附生效条件的约定，结合协议上下条文，该条件的成就将导致至2013年4月1日租房协议暂定三年期限到期后，由于王化阁未一次性付清垫付款（现王化阁已不具备实际给付能力），租房合同继续有效，而林继森不用给付房屋租金，在房屋租赁最长20年期限内无偿占有使用王化阁房屋的结果。该约定明显有失公序违反了合同法基本原则，无限期的无偿占有使用房屋亦明显有违租赁合同为有偿合同的实质要件，故认定该条约定无效。同时，该条约定的无效并不影响合同其他条款效力，其他合同条款系双

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2974号上诉人（原审被告）：林继森（曾用名林晓天），男，1948年5月1日出生，汉族，无职业，住吉林省榆树市黑林子镇黑林子村石柱桥屯*组。委托诉讼代理人：王政杰，吉林王胜东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王化阁，男，1947年5月8日出生，汉族，农民，黑龙江省五常市沙河子镇沙河子村沙河子屯。上诉人林继森因与被上诉人王化阁租赁合……