房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）武中民终字第632号

2007年上诉人刘正保因落实金沙乡政府集镇开发改造协议，与被上诉人张林山达成协议，约定张林山经营的铺面两间，每间由刘正保补偿1500元，合计3000元，刘正保修建二层商住楼在原址上由张林山购买居住，按实际面积每平方米500元计价，张林山给刘正保提供10万块红砖按市场价结算，可在楼房款中扣除。协议内容不违反法律规定，属有效协议，对双方当事人具有法律约束力，任何一方均不得擅自变更或解除。后于2013年10月，上诉人刘正保在未与被上诉人张林山协商解除协议的情况下，将涉案商铺出售给第三人，违反合同约定，应承担违约责任。上诉人刘正保主张系经被上诉人明确表示无力购买，经被上诉人同意后才将铺面售于第三人，无据证实。鉴于被上诉人自称曾与上诉人口头达成以每平米450元的价格由其购买铺面，故其要求按此价格购买遭上诉人拒绝进而发生纠纷，但其主张的价格无据证实，与协议约定不符，故被上诉人张林山亦应对协议不能履行承担直接责任。一审在双方履行房屋买卖协议不能的情况下，确定由上诉人赔偿被上诉人百分之四十的经济损失并无不当，参照现行市场价格对损失数额的认定亦符合实际。上诉人主张已将拆迁补偿款及红砖款支付给被上诉人无据

2007年上诉人刘正保因落实金沙乡政府集镇开发改造协议，与被上诉人张林山达成协议，约定张林山经营的铺面两间，每间由刘正保补偿1500元，合计3000元，刘正保修建二层商住楼在原址上由张林山购买居住，按实际面积每平方米500元计价，张林山给刘正保提供10万块红砖按市场价结算，可在楼房款中扣除。协议内容不违反法律规定，属有效协议，对双方当事人具有法律约束力，任何一方均不得擅自变更或解除。后于2013年10月，上诉人刘正保在未与被上诉人张林山协商解除协议的情况下，将涉案商铺出售给第三人，违反合同约定，应承担违约责任。上诉人刘正保主张系经被上诉人明确表示无力购买，经被上诉人同意后才将铺面售于第三人，无

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第632号上诉人（原审被告）刘正保，男，1962年8月16日出生，汉族，小学文化，住武威市凉州区。委托代理人杨婵娟，甘肃开洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张林山，男，1968年10月13日出生，汉族，小学文化，住武威市凉州区。委托代理人张海霞，甘肃姜学濂律师事务所律师。原审第三人刘廷忠，男，1968年11月23日出生，汉族，初中……