租赁合同纠纷 （2019）内07民终971号

由于被告刘某与房屋所有人侯某签订的租赁合同中明确约定，不得将该房屋出售、抵押、转租给其他人，故被告对该房屋无权转租，且房屋所有人已将房屋租赁给他人，原、被告之间的房屋转租合同目的无法实现。故被告应将收取原告的10000元房屋转租费退还给原告，关于原、被告在转租协议中约定的“如有反悔双倍赔偿”，违反法律规定，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：被告刘某、赵某某返还原告徐某房屋租金10000元，于本判决生效后七日内付清。案件受理费150元，由原告徐某负担75元，被告刘某、赵某某负担75元，于本判决生效后七日内交纳。二审中，当事人没有提交新证据，对一审法院认定的证据本院予以确认。根据双方当事人陈述及其他证据，本院经审理查明，2018年9月15日，刘某与案涉房屋出租人侯某签订《商品房租赁合同》，侯某将坐落在扎兰屯市百兴东门对面的从北往南第五个，面积66平方米门市租赁给刘某，租期自2018年9月18日至2019年3月17日。在租赁期间内，刘某、赵某某欲将案涉房屋予以出兑，徐某联系刘某、赵某某并自行查看了案涉房屋状况，刘某、赵某某向徐某承诺出租人侯某肯定继续出租案涉房屋

由于被告刘某与房屋所有人侯某签订的租赁合同中明确约定，不得将该房屋出售、抵押、转租给其他人，故被告对该房屋无权转租，且房屋所有人已将房屋租赁给他人，原、被告之间的房屋转租合同目的无法实现。故被告应将收取原告的10000元房屋转租费退还给原告，关于原、被告在转租协议中约定的“如有反悔双倍赔偿”，违反法律规定，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：被告刘某、赵某某返还原告徐某房屋租金10000元，于本判决生效后七日内付清。案件受理费150元，由原告徐某负担75元，被告刘某、赵某某负担75元，于本判决生效后七日内交纳。二审中，当事人没有提交新证据，对一审法院认定的证据本院予

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终971号上诉人（原审被告）：刘某，女，住内蒙古自治区扎兰屯市。上诉人（原审被告）：赵某某，男，住内蒙古自治区扎兰屯市。被上诉人（原审原告）：徐某，女，住内蒙古自治区扎兰屯市。上诉人刘某、赵某某因与被上诉人徐某租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区扎兰屯市人民法院（2019）内0783民初633号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……