商品房销售合同纠纷 （2016）粤19民终802号

叶永龙与景宏公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方之间真实意思表示，合法有效，双方之间为商品房买卖合同法律关系，双方的权利义务依法由合同法等法律法规予以调整。本案双方争议的问题在于：1、《商品房买卖合同》是否应当解除，景宏公司是否应当承担违约责任。2、富盈集团公司是否应当承担责任。关于第一点，双方签订的合同约定案涉房屋交付期限为2014年5月1日前，并约定逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同。现景宏公司未能在约定交付期限内向叶永龙交付案涉房屋已逾期超过180天，景宏公司的逾期交付行为已达到合同约定的解除条件，叶永龙请求解除叶永龙与景宏公司所签订的《商品房买卖合同》符合合同约定以及法律规定，原审法院依法予以支持。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。叶永龙可要求景宏公司退还购房款以及赔偿损失。依据上述规定，对于叶永龙的各项请求，原审法院分析如下：1、对于叶永龙所主张的退回购房款问题。叶永龙直接向景宏公司支付的购房款应当予以退回给叶永龙。对于通过签订委托经营管理协议后以租金收益

叶永龙与景宏公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方之间真实意思表示，合法有效，双方之间为商品房买卖合同法律关系，双方的权利义务依法由合同法等法律法规予以调整。本案双方争议的问题在于：1、《商品房买卖合同》是否应当解除，景宏公司是否应当承担违约责任。2、富盈集团公司是否应当承担责任。关于第一点，双方签订的合同约定案涉房屋交付期限为2014年5月1日前，并约定逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同。现景宏公司未能在约定交付期限内向叶永龙交付案涉房屋已逾期超过180天，景宏公司的逾期交付行为已达到合同约定的解除条件，叶永龙请求解除叶永龙与景宏公司所签订的《商品房买卖合同》符合合同约定以及法律规定

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终802号上诉人（原审被告）：东莞市景宏名苑房地产开发有限公司。住所地：东莞市。组织机构代码为××。法定代表人：刘学斌。委托代理人：张敏敏。被上诉人（原审原告）：叶永龙，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××4311。委托代理人：张爱玉，广东常正律师事务所律师。委托代理人：彭艳芳，广东常正律师事务所辅助人员。原审被告：富盈集团有……