（2015）威民四终字第104号

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依据原、被告签订的合同第三条的约定，被告在第一年经营期满即2014年3月19日前，付给原告第一年房租叁万贰仟元和转让费贰万元，共计伍万贰仟元整（被告若在第一年期满不能付给原告两万元转让费，可在第二年期中给付）。被告2014年3月21日将服装店的钥匙交付给了原告，被告租赁原告门市房已满一年。被告称与原告口头协商房租从原告代卖被告货物货款中扣除，原告对此予以否认，被告无充分证据证实其主张。经法庭释明，被告所主张用货款抵顶房租，与本案属于不同的法律关系，如果双方之间存在争议可以另案主张。被告至今未支付原告租赁费及转让费。故被告之行为已构成违约，应依合同约定承担违约责任

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依据原、被告签订的合同第三条的约定，被告在第一年经营期满即2014年3月19日前，付给原告第一年房租叁万贰仟元和转让费贰万元，共计伍万贰仟元整（被告若在第一年期满不能付

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第104号上诉人（原审被告）：陈海霞。被上诉人（原审原告）：李萍，个体。委托代理人：丛培峰。上诉人陈海霞因与被上诉人李萍房屋租赁合同纠纷一案，不服乳山市人民法院（2014）乳城商初字第34号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理认定，2013年3月10日，原告与被告签订合同，约定：一、原告将……