商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3349号

本案争议焦点在于逾期交房违约金、逾期办理权属证书的违约金如何认定。（一）逾期交房违约金：根据谢静、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，谢静、凯瑞公司对于逾期交房违约金以及交房期限达成新的合意，谢静、凯瑞公司均应遵照履行。凯瑞公司已于2014年9月30日前交付房屋，谢静也已领取房屋钥匙，虽然凯瑞公司交付的房屋与谢静、凯瑞公司约定的房屋交付条件存在差距，但是谢静仍签署房屋交接单、接收凯瑞公司交付的房屋，此系谢静自行处分权利的行为。谢静现以房屋交付时不符合约定为由主张凯瑞公司逾期交房，有违诚实信用原则。故对于谢静请求凯瑞公司继续支付自2014年10月1日起至凯瑞公司实际交房之日止，按照总购房款每日万分之四的标准支付逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。（二）逾期办理权属证书的违约金：根据谢静、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定，凯瑞公司应当在2014年3月31日前，取得土地、房屋权属证书并交付给谢静，凯瑞公司在约定日期前不能交付权属证书的，应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。谢静起诉请求凯瑞公司按照已付房款每日万分之一的标

本案争议焦点在于逾期交房违约金、逾期办理权属证书的违约金如何认定。（一）逾期交房违约金：根据谢静、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，谢静、凯瑞公司对于逾期交房违约金以及交房期限达成新的合意，谢静、凯瑞公司均应遵照履行。凯瑞公司已于2014年9月30日前交付房屋，谢静也已领取房屋钥匙，虽然凯瑞公司交付的房屋与谢静、凯瑞公司约定的房屋交付条件存在差距，但是谢静仍签署房屋交接单、接收凯瑞公司交付的房屋，此系谢静自行处分权利的行为。谢静现以房屋交付时不符合约定为由主张凯瑞公司逾期交房，有违诚实信用原则。故对于谢静请求凯瑞公司继续支付自2014年10月1日起至凯瑞公司实际交房之日

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3349号上诉人（原审被告）：杭州凯瑞置业有限公司。法定代表人：陈素琴。委托代理人：陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢静。上诉人杭州凯瑞置业有限公司（以下简称凯瑞公司）因与被上诉人谢静商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2015）杭滨民初字第1105号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月……