房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）桂06民终52号

为实施旧房改造，案外人上思县农业机械化技术学校与永福公司签订了《协议书》，约定由永福公司对位于上思县思阳镇团结东路上思县农业机械化技术学校的2863.75平方米土地具体实施拆迁安置补偿等项工作。基于此，永福公司与熊宗硕、吕萍签订了《拆迁补偿安置协议》、《永福大厦还建房确认书》，这两份协议是熊宗硕、吕萍、永福公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。关于违约金如何认定的问题。根据熊宗硕、永福公司双方的约定，永福公司应于2014年7月30日前与熊宗硕、吕萍签订商品房买卖合同，并将房屋交付熊宗硕、吕萍使用，现永福公司未按协议约定将房屋交付熊宗硕、吕萍，已构成违约，应承担违约责任。熊宗硕、吕萍、永福公司签订的《拆迁补偿安置协议》既约定永福公司如未能如期交付房屋的，每超期一天应按购房总额的3‰承担违约责任，又约定永福公司不能按时交房，应当自逾期之月起按原标准（800元/月）加倍支付租房费，属约定不明。但永福公司仍需受该《拆迁补偿安置协议》的约束，承担逾期交房的违约责任。永福公司辩称双方约定的违约金过高，应以熊宗硕、吕萍已付房款为基数，每超期一天按0.1‰的标准计算违约金

为实施旧房改造，案外人上思县农业机械化技术学校与永福公司签订了《协议书》，约定由永福公司对位于上思县思阳镇团结东路上思县农业机械化技术学校的2863.75平方米土地具体实施拆迁安置补偿等项工作。基于此，永福公司与熊宗硕、吕萍签订了《拆迁补偿安置协议》、《永福大厦还建房确认书》，这两份协议是熊宗硕、吕萍、永福公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。关于违约金如何认定的问题。根据熊宗硕、永福公司双方的约定，永福公司应于2014年7月30日前与熊宗硕、吕萍签订商品房买卖合同，并将房屋交付熊宗硕、吕萍使用，现永福公司未按协议约定将房屋交付熊宗硕、吕萍，已构成违约，应承担违约

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终52号上诉人(原审被告)：上思永福置业有限公司，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛东街R9-3-103。法定代表人：韦伟和，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒙志豪，广西南港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊宗硕，男，1965年8月15日出生，壮族，住广西上思县。被上诉人（原审原告）：吕萍，女，1964年8月31日出生，壮族，……