（2017）苏11执异4号

本案争议焦点为：建富工程公司依其与金广源公司订立建设工程施工协议在案涉土地上进行工程建设施工并先期垫付了部分资金，本院对案涉土地进行查封拍卖，是否损害其合法权益。本院认为，建富工程公司与金广源公司之间系建设工程施工合同关系，建富工程公司依协议进行施工，并进行垫资，其目的是为完成协议约定工程建设任务，故该公司对所承建的工程并不享有所有权，建设工程所有权应属于金广源公司，建富工程公司仅享有建设工程优先受偿权，而建设工程优先受偿权本质是以建设工程的交换价值担保工程款债权的实现，也就是说，建设工程优先受偿权只是一种顺位权，不能达到阻却执行的效果。因此，本院对涉案土地采取查封拍卖措施时，建富工程公司作为案外人不能以其对所查封、拍卖案涉土地上进行工程建设资金投入为由要求法院停止执行。综上，建设工程公司提出异议申请理由于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人江苏建富建设工程有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当

本案争议焦点为：建富工程公司依其与金广源公司订立建设工程施工协议在案涉土地上进行工程建设施工并先期垫付了部分资金，本院对案涉土地进行查封拍卖，是否损害其合法权益。本院认为，建富工程公司与金广源公司之间系建设工程施工合同关系，建富工程公司依协议进行施工，并进行垫资，其目的是为完成协议约定工程建设任务，故该公司对所承建的工程并不享有所有权，建设工程所有权应属于金广源公司，建富工程公司仅享有建设工程优先受偿权，而建设工程优先受偿权本质是以建设工程的交换价值担保工程款债权的实现，也就是说，建设工程优先受偿权只是一种顺位权，不能达到阻却执行的效果。因此，本院对涉案土地采取查封拍卖措施时，建富工程公司作为

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏11执异4号案外人：江苏建富建设工程有限公司，住所地江苏省盐城市西环中路88号四楼。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：严明生，江苏石湖律师事务所律师。申请执行人：王志军，男，汉族，1960年5月3日生，住句容市。被执行人：徐州市金广源公司房地产开发有限公司，住所地徐州市贾汪区夏桥工业广场内。委托诉讼代理人：纪永刚，该公司总经理。……