物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终13847号

此次火灾的原因及直接责任人公安及消防部门暂未认定，而隆顺德公司承担着该小区的物业管理职责，其对自行车棚实行封闭式管理，但其没有合理排除火灾隐患，火灾发生初期，没有及时发现，及时报警。应当认定隆顺德公司没有尽到合理的物业管理服务职责，对齐增中的损失依法应当赔偿。隆顺德公司对户发放车棚卡，而没有明确所对的具体车辆，也没有提供证据证明一张卡只能放一辆车。因此，隆顺德公司应当赔偿齐增中四辆电动车损失8180元。公安部门确定火灾的直接责任人后，隆顺德公司可向直接责任人合理追偿。一审判决：河北隆顺德房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿齐增中损失8180元。案件受理费25元，由河北隆顺德房地产开发有限公司负担，于判决生效后五日交纳。本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审查明认定的事实与一审查明认定的事实一致。本院认为，上诉人虽未与被上诉人签订书面物业服务合同，但上诉人进行了实际上的物业管理，且在其进行物业管理期间，被上诉人未提出异议，故上诉人与被上诉人之间形成事实上的物业服务合同关系。因上诉人未与被上诉人签订书面的物业服务合同，双方对于物业服务的具体内容等条款未达成一致。上诉人称已经按照物业管

此次火灾的原因及直接责任人公安及消防部门暂未认定，而隆顺德公司承担着该小区的物业管理职责，其对自行车棚实行封闭式管理，但其没有合理排除火灾隐患，火灾发生初期，没有及时发现，及时报警。应当认定隆顺德公司没有尽到合理的物业管理服务职责，对齐增中的损失依法应当赔偿。隆顺德公司对户发放车棚卡，而没有明确所对的具体车辆，也没有提供证据证明一张卡只能放一辆车。因此，隆顺德公司应当赔偿齐增中四辆电动车损失8180元。公安部门确定火灾的直接责任人后，隆顺德公司可向直接责任人合理追偿。一审判决：河北隆顺德房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿齐增中损失8180元。案件受理费25元，由河北隆顺德房地产开发有限公

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终13847号上诉人（原审被告）：河北隆顺德房地产开发有限公司，住所地：平山县正义路农贸市场。法定代表人：史彦中，该公司经理。委托诉讼代理人：张利勇，河北张利勇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李林森，河北张利勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐增中，男，1968年2月20日出生，汉族，住平山县。委托诉讼代理人：韩文杰，河北英汇律……