（2013）沪二中民二（民）终字第2614号

刘文玉与傅月妹签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人同意，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，刘文玉、傅月妹在合同中并未约定可以转租，如果傅月妹要将系争房屋转租，应征得刘文玉的同意。傅月妹虽抗辩称在转租前已经口头告知刘文玉，但该说法为刘文玉所否认，亦无相应的证据证明，故对其抗辩意见不予采信。刘文玉在得知傅月妹将系争房屋转租后，多次与傅月妹交涉，傅月妹亦自认刘文玉交涉后要求收回系争房屋，并且刘文玉在得知系争房屋转租后的合理期限内起诉至法院要求解除租赁合同，可见刘文玉对傅月妹转租持否定态度。因此，傅月妹未征得刘文玉同意将系争房屋转租，已构成根本违约，刘文玉作为出租人可以解除租赁合同，并要求傅月妹承担违约责任。故原审法院对刘文玉要求解除合同的诉讼请求予以支持，合同解除日期应以刘文玉起诉状送达傅月妹之日为准（2013年9月20日）。合同解除后，傅月妹负有将系争房屋返还刘文玉之义务，未向刘文玉返还房屋的，应向刘文玉支付房屋使用费，虽然刘文玉主张按照每日100元的标准计算房屋使用费，但傅月妹

刘文玉与傅月妹签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人同意，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，刘文玉、傅月妹在合同中并未约定可以转租，如果傅月妹要将系争房屋转租，应征得刘文玉的同意。傅月妹虽抗辩称在转租前已经口头告知刘文玉，但该说法为刘文玉所否认，亦无相应的证据证明，故对其抗辩意见不予采信。刘文玉在得知傅月妹将系争房屋转租后，多次与傅月妹交涉，傅月妹亦自认刘文玉交涉后要求收回系争房屋，并且刘文玉在得知系争房屋转租后的合理期限内起诉至法院要求解除租赁合同，可见刘文玉对傅月妹转租持否定态度。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2614号上诉人（原审被告）傅月妹。被上诉人（原审原告）刘文玉。委托代理人张燕红。上诉人傅月妹因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2013）静民一（民）初字第2873号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：上海市西康路XXX号房屋（以下简称系争房屋）为公房，……