租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2690号

一、本案部分租赁物未办理建设工程规划许可证及产权证，该部分租赁关系应属无效。曙光厂作为出租方，将不具备合法权证的租赁物对外出租，显属不当，应承担主要过错责任；科程公司作为承租方，负有对租赁物审核的义务，其在明知或应当知道部分租赁物不具备产证的情况下仍然同意租赁，也存在一定过错。原审法院对本案租赁协议的效力认定及无效部分双方过错责任的认定正确，本院予以维持。二、关于租赁议解除的责任。首先，根据双方在2014年签署的会议纪要，可以反映出系争厂房确实存在漏水等质量问题，而从原审法院至现场勘察的情况来看，直至诉讼期间，系争厂房仍然存在多处漏水现象。曙光厂作为出租方，交付的租赁物存在质量瑕疵，且未及时履行修缮义务，显属违约，故其对合同解除负有一定责任。其次，科程公司作为承租方，按约支付租金是其主要合同义务，而从实际履行情况来看，其自2014年5月28日起即不再支付租金，科程公司主张其不再支付租金的原因是租赁物存在诸多质量问题，然从现有证据来看，系争厂房存在的瑕疵并不足以影响科程公司的使用，事实上科程公司也在继续使用厂房，故科程公司拒付全部租金的行为显属不当，构成违约。鉴于双方在合同履行过程中均存

一、本案部分租赁物未办理建设工程规划许可证及产权证，该部分租赁关系应属无效。曙光厂作为出租方，将不具备合法权证的租赁物对外出租，显属不当，应承担主要过错责任；科程公司作为承租方，负有对租赁物审核的义务，其在明知或应当知道部分租赁物不具备产证的情况下仍然同意租赁，也存在一定过错。原审法院对本案租赁协议的效力认定及无效部分双方过错责任的认定正确，本院予以维持。二、关于租赁议解除的责任。首先，根据双方在2014年签署的会议纪要，可以反映出系争厂房确实存在漏水等质量问题，而从原审法院至现场勘察的情况来看，直至诉讼期间，系争厂房仍然存在多处漏水现象。曙光厂作为出租方，交付的租赁物存在质量瑕疵，且未及时履

上海市第中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2690号上诉人（原审原告、反诉被告）上海奉贤曙光输送机械厂。上诉人（原审被告、反诉原告）上海科程精密模塑有限公司。委托代理人贾丙海，上海海若律师事务所律师。上诉人上海奉贤曙光输送机械厂（以下简称曙光厂）、上海科程精密模塑有限公司（以下简称科程公司）因租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2014）奉民三（民）初字第29……