排除妨害纠纷 （2017）鄂96民再8号

康源公司以通过合法程序取得了灰市养猪场所属土地使用权及房屋的所有权为由主张排除妨害，肖大学抗辩其与彭勇刚及康源公司系讼争土地和房屋的合伙购买人，何礼平、胡元清和ＸＸ生于2015年12月31日后已退出经营，不再占有讼争土地和房屋，现已不可能对康源公司的物权构成妨害，故本案的争议焦点在于肖大学对讼争土地和房屋的占有是基于承租人身份的持续占有还是基于合伙购买人身份的共同占有。2008年，肖大学即与康源公司法定代表人之夫彭勇刚达成合意，共同出资购买讼争土地和房屋，并支付彭勇刚前期款30万元。在购得上述土地和房屋后不久，肖大学陆续于2010年9月13日至2011年5月5日支付彭勇刚夫妇100万元，其中的70万元用于购买土地和房屋。诉讼中，康源公司主张肖大学前期出资的30万元属购买彭勇刚灰市养猪场经营权的价款，后期支付的100万元系租赁土地和房屋的租金，但结合庭审查明的事实和日常生活经验，肖大学与彭勇刚在2008年协商合伙购买灰市养猪场的土地和房屋事宜，彭勇刚系在2010年2月退出合伙，肖大学于2008年支付彭勇刚的30万元不可能系购买彭勇刚因退伙经营灰市养猪场经营权的价款；另在康源公司还未完成灰

康源公司以通过合法程序取得了灰市养猪场所属土地使用权及房屋的所有权为由主张排除妨害，肖大学抗辩其与彭勇刚及康源公司系讼争土地和房屋的合伙购买人，何礼平、胡元清和ＸＸ生于2015年12月31日后已退出经营，不再占有讼争土地和房屋，现已不可能对康源公司的物权构成妨害，故本案的争议焦点在于肖大学对讼争土地和房屋的占有是基于承租人身份的持续占有还是基于合伙购买人身份的共同占有。2008年，肖大学即与康源公司法定代表人之夫彭勇刚达成合意，共同出资购买讼争土地和房屋，并支付彭勇刚前期款30万元。在购得上述土地和房屋后不久，肖大学陆续于2010年9月13日至2011年5月5日支付彭勇刚夫妇100万元，其中的

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂96民再8号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：肖大学，男，1965年3月8日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。委托诉讼代理人：罗孝平，湖北鹰之歌律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：天门康源畜牧有限公司。住所地：天门市渔薪镇灰市村。法定代表人：严艳群，该公司经理。委托诉讼代理人：吴利芳，湖北龙田律师事务所律师。二审被上诉人（……