商品房销售合同纠纷 （2018）鲁0403民初1649号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院依法确认其效力，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。 二、关于原告与被告及销售代理人枣庄嘉禾房地产营销策划有限公司共同签订的共同约定书的效力问题。 本院认为，该约定书系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应依法确认其合同效力，对三方有法律及合同约束力，应视为对商品房买卖合同有关条款的特别约定。 三、关于原告要求被告为其办理产权确权手续的诉请。 根据法律规定和合同约定，被告负有将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行备案的义务，但其不具有直接办理房屋产权确权手续的职能和合同义务，故原告要求被告办理房屋产权确权手续的请求，因没有法律依据，本院不予支持。 四、关于原告要求判令被告因未及时取得房地产权属支付原告违约金的诉请。 由于《商品房买卖合同》约定被告应在商品房交付使用后90日内将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，而被告向原告交付房屋的时间为2008年5月18日，至本案起诉
摘要
陈广金与枣庄市华盖鑫宏建设开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0403民初1649号 原告：陈广金，男，汉族，1967年1月16日出生，个体，住山东省枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王纯银，山东长明阳律师事务所律师。 被告：枣庄市华盖鑫宏建设开发有限公司，住所地为山东省枣庄市薛城区永兴路169号鑫宏苑商住楼，统一社会信用代码为91370400742408443M。 法定代表人……