商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终2487号

1.当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐磊与天安置业公司签订的商品房买卖合同系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，认定为有效，该合同对徐磊与天安置业公司双方具有约束力。践约中，徐磊已履行了支付房屋价款的义务，天安置业公司即应按合同约定向产权登记机构提交办理产权登记手续所需资料，否则就应承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”，即适用先履行抗辩权的前提是双方互负债务。本案中，徐磊与天安置业公司在合同中约定的160日和180日分别是徐磊、天安置业公司为办理徐磊个人房屋产权证书（即通常所说的小证）和办理初始登记提交资料（通常所说的大证）的时间，两项内容是相互独立的，在合同中亦分列为第七条第二款第（1）项和第（2）项，而且在合同中还存在着徐磊迟延交付办证材料，由此产生的后果由徐磊自行负担，亦即徐磊取得个人房屋产权证书的延误的后果，但并不影响天安置业公司履行向产权登记机构提交办理初始登记所需资料的义务，不属于互负债务，不应适用《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩

1.当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐磊与天安置业公司签订的商品房买卖合同系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，认定为有效，该合同对徐磊与天安置业公司双方具有约束力。践约中，徐磊已履行了支付房屋价款的义务，天安置业公司即应按合同约定向产权登记机构提交办理产权登记手续所需资料，否则就应承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”，即适用先履行抗辩权的前提是双方互负债务。本案中，徐磊与天安置业公司在合同中约定的160日和180日分别是徐磊、天安置业公司为办理徐磊个人

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终2487号上诉人（原审原告）：徐磊，男，1987年12月27日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：董学全、刘莉娜，山东德衡（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台天安置业有限公司，住所地烟台市芝罘区卧龙中路1号。法定代表人：孙福建，董事长。委托诉讼代理人：王建文、张华顺，山东鼎然律师事务所律师。上诉人徐磊……