（2013）芜中民二初字第00275号

一、本案所涉兴业芜湖分行与四海工贸签订的《流动资金借款合同》、与金昌实业签订的《最高额抵押合同》、与王昌、徐莎莎签订的《最高额保证合同》，均属当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力。二、四海工贸未按约定的期限及时履行还款义务，显已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，兴业芜湖分行可以宣布合同提前到期，四海工贸应偿还所欠的借款本金、利息和罚息。兴业芜湖分行主张四海工贸自违约之日起按双方约定的年利率11.25%计算罚息并不过高，予以支持。兴业芜湖分行主张四海工贸对未按时支付的利息，按罚息利率11.25%计收复利，符合合同约定，予以支持。三、金昌实业以其所有的土地、房产作为抵押物，并办理了相关的抵押登记手续，故兴业芜湖分行对抵押物享有优先受偿权。四、因兴业芜湖分行的债权既有物的担保又有人的担保，而兴业芜湖分行与保证人签订的保证合同约定保证人放弃了物的担保的优先权，故王昌、徐莎莎作为四海工贸的保证人，在其未履行到期债务时，应当按照约定的保证份额向债权人承担连带保证责任。五、兴业芜湖分行所主张的实现债权费用，符合合同约定，予以支持，但其主张律师代理

一、本案所涉兴业芜湖分行与四海工贸签订的《流动资金借款合同》、与金昌实业签订的《最高额抵押合同》、与王昌、徐莎莎签订的《最高额保证合同》，均属当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力。二、四海工贸未按约定的期限及时履行还款义务，显已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，兴业芜湖分行可以宣布合同提前到期，四海工贸应偿还所欠的借款本金、利息和罚息。兴业芜湖分行主张四海工贸自违约之日起按双方约定的年利率11.25%计算罚息并不过高，予以支持。兴业芜湖分行主张四海工贸对未按时支付的利息，按罚息利率11.25%计收复利，符合合同约定，予以支持。三、金昌实业以

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）芜中民二初字第00275号原告：兴业银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。负责人：杨健，该行行长。委托代理人：骆臣飞，安徽国伦律师事务所律师。委托代理人：陈凯，安徽国伦律师事务所律师。被告：芜湖市四海工贸有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。法定代表人：王昌，该公司总经理。被告：芜湖市金昌实业有限公司，住所地安徽省芜湖市绿色食品经济开发区……