租赁合同纠纷 （2021）湘07民终172号

案由属租赁合同纠纷。争议焦点为：一、关于杨浮军未缴纳租金及物业管理费的行为是否是先履行抗辩权，是否构成违约的问题。根据2019年11月28日常德市中级人民法院做出（2019）湘07民终2093号民事判决书，认定智博公司未能实现建材广场栋栋互通、廊廊相连、空中连廊的状态属于违反商铺租赁合同义务，且系违约在先，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，不能以刘玲未及时交纳租金为由要求刘玲承担违约金，但亦不构成刘玲拒交租金的合法事由，应当各负其责。杨浮军与刘玲均系津市建材广场承租户，且租赁事实与刘玲、智博公司之间的租赁事实基本类同，故亦予以相应认定，即杨浮军未及时交纳租金与物业管理费存在智博公司违约在先的行为，故亦依据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，认定智博公司违约在先的行为虽不构成杨浮军拒交租金与物业管理费的合法事由，但亦不能要求杨浮军因未及时交纳租金与物业管理费而承担违约金的违约责任。故对智博公司要求杨浮军支付租金和管理费的

案由属租赁合同纠纷。争议焦点为：一、关于杨浮军未缴纳租金及物业管理费的行为是否是先履行抗辩权，是否构成违约的问题。根据2019年11月28日常德市中级人民法院做出（2019）湘07民终2093号民事判决书，认定智博公司未能实现建材广场栋栋互通、廊廊相连、空中连廊的状态属于违反商铺租赁合同义务，且系违约在先，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，不能以刘玲未及时交纳租金为由要求刘玲承担违约金，但亦不构成刘玲拒交租金的合法事由，应当各负其责

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)湘07民终172号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨浮军，男，1975年4月24日出生，汉族，住津市。委托诉讼代理人：朱士斌，湖南中思律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：津市智博商业管理有限公司，住所地湖南省津市××社区××道××道交汇处。法定代表人：张治华，该公司经理。委托诉讼代理人：田裕林，湖南津正律师事务所律师。上诉人杨浮军因与……