委托合同纠纷 （2021）渝03民终505号

案涉委托经营管理合同是陈光友、何昌学与申佳公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为陈光友、何昌学与申佳公司之间的合同关系是租赁合同关系还是委托合同关系。对此，一审法院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。从案涉《浙商国际商贸博览城委托经营管理合同》的约定来看，陈光友、何昌学将案涉商铺委托给申佳公司经营、管理5年，并同意自2015年1月1日至2017年12月31日止，作为市场培育期免收申佳公司租金，并由申佳公司统一经营管理，市场培育期结束之日开始申佳公司将根据当时市场价格租赁该商铺并向租赁户收取相应租金，该商铺年租金收入的90%为陈光友、何昌学收入，年租金收入的10%为申佳公司管理费用，从前述委托经营方式的约定来看：一是陈光友、何昌学将涉案商铺委托给申佳公司统一经营、管理、招商和培育市场；二是在市

案涉委托经营管理合同是陈光友、何昌学与申佳公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为陈光友、何昌学与申佳公司之间的合同关系是租赁合同关系还是委托合同关系。对此，一审法院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。从案涉《浙商国际商贸博览城委托经营管理合同》的约定来看，陈光友、何昌学将案涉商铺委托给申佳公司经营、

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝03民终505号上诉人（原审原告）：陈光友，男，1973年5月15日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。上诉人（原审原告）：何昌学，女，1975年4月1日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王延，重庆祥永律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：石永豪，重庆祥永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆申佳市场管理有限……