建设工程施工合同纠纷 （2019）苏13执异26号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同总价款的百分之五十。根据上述规定，案外人请求对被执行的不动产排除执行的首要条件，是案外人与被执行人在人民法院查封被执行的不动产之前,签订合法有效的书面买卖合同。本案中，本院于2015年2月16日已经依法查封涉案房屋，肖晓梅与裕达公司签订房屋买卖合同的时间是2017年6月16日，现有证据不能证明

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏13执异26号案外人：肖晓梅，女，1979年5月3日出生，住宿迁市宿城区。申请执行人：江苏兴邦建工集团有限公司，住所地宿迁市。法定代表人：王百乐，该公司总经理被执行人：宿迁裕达房地产开发有限公司，住所地宿迁市经济开发区（钟吾医院南侧）。法定代表人：郁取英，该公司董事长。被执行人：庄永强，男，1963年2月11日出生，住宿迁市。在本院执行江苏兴……