商品房预售合同纠纷 （2016）湘31民终1089号

本案系商品房预售合同纠纷。原、被告双方对《吉首市商品房买卖合同》的真实性没有异议，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，故该合同合法有效。经庭审确认本案的争议焦点是：1、关于交房问题。2012年3月21日，作为原、被告双方约定交房的最后期限，涉案房屋尚未通过竣工验收，被告不具备交房条件，故被告逾期交房的违约事实成立。而原告至今未去被告处与被告共同办理交接房屋手续，系怠于行使权利，也有过错。2、关于诉讼时效问题。承前项所述，合同约定交房的最后期限：2012年3月21日，既是被告违约之日，也是被告的侵权之时。故原告的诉讼时效为二年，依法应从2012年3月21日起计算，最迟应在2014年3月20日向人民法院提起诉讼。故原告关于“诉讼时效应从2014年12月26日起计算为二年的”辩论意见，没有法律依据，该院不予采纳。而被告关于“原告诉求已经超过诉讼时效，应予依法驳回”的抗辩事由成立，该院予以采信。综上所述，原告于2016年1月5日向该院提起诉讼，其诉讼请求已超过诉讼时效，该院依法不予保护，应予驳回。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决如下

本案系商品房预售合同纠纷。原、被告双方对《吉首市商品房买卖合同》的真实性没有异议，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，故该合同合法有效。经庭审确认本案的争议焦点是：1、关于交房问题。2012年3月21日，作为原、被告双方约定交房的最后期限，涉案房屋尚未通过竣工验收，被告不具备交房条件，故被告逾期交房的违约事实成立。而原告至今未去被告处与被告共同办理交接房屋手续，系怠于行使权利，也有过错。2、关于诉讼时效问题。承前项所述，合同约定交房的最后期限：2012年3月21日，既是被告违约之日，也是被告的侵权之时。故原告的诉讼时效为二年，依法应从2012年3月21日起计算，最迟应在2

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘31民终1089号上诉人（原审原告）:杨利芬,女,1979年7月9日出生,汉族。委托诉讼代理人：彭昭干，湖南共盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南湘西财信投资置业有限公司。法定代理人：斯洪标。委托诉讼代理人：赵聪，男，汉族，1989年12月2日出生。委托诉讼代理人：鲍海雄，湖南如金律师事务所律师。上诉人杨利芬与被上诉人湖……