（2017）吉02民终2477号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人主张终止对法院查封标的物的执行，需同时具备上述四个条件。本案中，刘学军主张其向李艳霞、黄明华购买涉案房屋并交付相关房款，但：1、房屋转让协议中明确约定涉案房屋系贷款房屋，但刘学军当庭陈述不知贷款并交付全款，自相矛盾；2、在交付房款人并非刘学军的情况下，刘学军主张向仇国枢借款并由仇国枢给付黄明华房款，但仇国枢在庭审中对借款用途、还款方式等均陈述不清，本院无法认定仇国枢交付200万元实际为刘学军交付房款。对于刘学军主张已合法占有房屋，本院认为，仅提供物业费票据等票据，且交款人多标注为李艳霞的情况下，无法认定刘学军已合法占有房屋。另，刘学军主张因房屋存在贷款未办理过

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人主张终止对法院查封标的物的执行，需同时具备上述四个条件。本案中，刘学军主张其向李艳霞、黄明华购买涉案房屋并交付相关房款，但：1、房屋转让协议中明确约定涉案房屋系贷款房

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2477号上诉人（原审原告）：刘学军，男，1968年6月23日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：张颖，吉林远耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邢晓丹，女，1980年5月23日出生，汉族，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：杜墨林（系邢晓丹之夫），1964年6月15日出生，汉族，住吉林省吉林市。原审第三人：李艳霞，女……