商品房预售合同纠纷 （2016）云01民终5511号

原、被告签订的《商品房认购协议》载明了出售和购买房屋的双方，约定了房屋户型、房号、建筑面积、房屋总价、付款方式、违约责任，双方签字盖章，并且原告按照约定向被告缴纳了60%购房款，原被告双方均认可该协议的性质为商品房购销合同，因此该《商品房认购协议》应视为商品房买卖合同。被告在与原告签订该商品房买卖合同时已经取得了商品房预售许可，所以该协议合法、有效，对双方具有约束力，原被告应全面履行合同义务。根据本案事实，原告提供的户型宣传图不能确认真实性和合法性，且户型宣传图并未作为合同的附件写入合同中予以明确，故原告主张其提供的户型宣传图是合同约定的户型无充分证据，不予采纳。原告主张被告在2013年2月设计的户型图纸与其提交的户型宣传图一致，2013年5月被告对户型设计进行了修改，实际建造的户型是修改过的户型，被告变更户型没有通知原告构成违约，但依据双方协议，原告所购户型为B2-1是确定的，从时间上看，被告变更设计图是在2013年5月，双方签订协议时间为2013年10月12日，被告在签订《商品房认购协议》协前变更设计图对原告并不构成违约，因此时双方尚未建立合同关系。在双方签订《商品房认购协议》时，

原、被告签订的《商品房认购协议》载明了出售和购买房屋的双方，约定了房屋户型、房号、建筑面积、房屋总价、付款方式、违约责任，双方签字盖章，并且原告按照约定向被告缴纳了60%购房款，原被告双方均认可该协议的性质为商品房购销合同，因此该《商品房认购协议》应视为商品房买卖合同。被告在与原告签订该商品房买卖合同时已经取得了商品房预售许可，所以该协议合法、有效，对双方具有约束力，原被告应全面履行合同义务。根据本案事实，原告提供的户型宣传图不能确认真实性和合法性，且户型宣传图并未作为合同的附件写入合同中予以明确，故原告主张其提供的户型宣传图是合同约定的户型无充分证据，不予采纳。原告主张被告在2013年2月设

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终5511号上诉人（原审原告）：韩文昆，男，1965年2月19日生，汉族，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：刘超，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘潇瑜，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南澂江天然山水房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市澄江县凤麓街道办事处教师小区******……