房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1413号

杨秀云与融昌公司签订的《房屋买卖合同》，虽然约定杨秀云逾期还款，即将其所有的东莞市常平镇东田丽园富田居10栋105室的房屋出售给融昌公司，但是该房产是以银行按揭供款的方式购买，已经抵押给按揭的银行，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，杨秀云与融昌公司均未能举证证明该抵押房产的转让获得了抵押权人的同意，故融昌公司诉求将案涉房产判归其所有的诉求，没有法律依据，原审法院不予支持，杨秀云反诉请求撤销双方签订的《房屋买卖合同》，但并未能举证证明其签订合同时是因重大误解或者显失公平，故其反诉请求，缺乏证据支持，原审法院亦不予支持。庭审中，融昌公司确认东莞市常平镇东田丽园富田居10栋105室的房屋的购房合同原本在其手上，而融昌公司并非东莞市常平镇东田丽园富田居10栋105室的房屋所有权人，其持有该房产的购房合同原本，并无事实基础，应予返

杨秀云与融昌公司签订的《房屋买卖合同》，虽然约定杨秀云逾期还款，即将其所有的东莞市常平镇东田丽园富田居10栋105室的房屋出售给融昌公司，但是该房产是以银行按揭供款的方式购买，已经抵押给按揭的银行，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，杨秀云与融昌公司均未能举证证明该抵押房产的转让获得了抵押权人的同意，故融昌公司诉求将案涉房产判归其

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1413号上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞市融昌按揭代理有限公司。住所地：广东省东莞市常平镇朗贝村华建半岛豪庭***#商铺04。法定代表人：于英惠。委托代理人：刘杰，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨秀云，女，香港居民，1979年12月1日出生。委托代理人：宋耀武，河南五色石律师事务所律师。上诉人东莞市融昌按揭代理……