房屋买卖合同纠纷 （2013）一中民四终字第1031号

原、被告于2005年11月25日签订的《南开大学国家大学科技园楼宇（房产）售房协议系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该协议合法有效，原、被告均应按该协议约定履行各自义务。原告已在签订该协议同时向被告支付了20000元购房款，按照该协议约定，原告应于其后60日内即2006年1月25日前向被告支付第二笔购房款367454.10元，但原告至今未支付该笔购房款。按照该合同第七条约定，原告逾期付款超过六个月，则被告有权终止本协议，所购房屋另行转售。依据该约定及相关规定，被告应于解除权的发生之日即2006年1月25日起一年内行使解除权，当事人依合同约定行使解除权时应通知对方，合同自通知到达对方时解除，被告并未在其解除权行使期限内通知原告解除合同，被告的解除权消灭后，被告未催告原告继续支付购房款，而于2012年2月9日将涉诉房屋自行出售给案外人天津市恒赞商贸有限公司，导致该合同已无法实际履行，被告应承担违约责任。故原告要求解除原告与被告签订的《南开大学国家大学科技园楼宇售房协议》并要求被告返还已付购房款20000元及利息的诉请，依法予以支持。原告在获知被告未取得预售许可证后，未及时向被告主

原、被告于2005年11月25日签订的《南开大学国家大学科技园楼宇（房产）售房协议系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该协议合法有效，原、被告均应按该协议约定履行各自义务。原告已在签订该协议同时向被告支付了20000元购房款，按照该协议约定，原告应于其后60日内即2006年1月25日前向被告支付第二笔购房款367454.10元，但原告至今未支付该笔购房款。按照该合同第七条约定，原告逾期付款超过六个月，则被告有权终止本协议，所购房屋另行转售。依据该约定及相关规定，被告应于解除权的发生之日即2006年1月25日起一年内行使解除权，当事人依合同约定行使解除权时应通知对方，合同自通知到达对方时

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第1031号上诉人（原审原告）徐天泽。委托代理人李宏贺，天津三月风律师事务所律师。委托代理人安静，天津三月风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津南开允公科技园有限公司，住所地天津新技术产业园区华苑产业区光华道1号。法定代表人张晴，总经理。委托代理人于曼丽，天津儒法律师事务所律师。上诉人徐天泽因房屋买卖合同纠纷一案不服天津市南开区人……