买卖合同纠纷 （2017）鄂11民终117号

王新兵向李再柱购买位于黄梅××××村的农村宅基地，双方约定的宅基地属农村集体所有，仅能够在本农村集体经济组织成员之间流通，王新兵不是郭林桥村的集体经济组织成员，双方的买卖约定违反法律规定，不能成立。双方的买卖合同无效，故李再柱收取王新兵的地基价款应予退还。李再柱辩称其仅收取10000元，而非条据上书写的100000元，其辩解理由无事实及法律依据，不予支持。该逾期还款利息，自2013年6月14日起按银行同期贷款利率计至欠款还清之日止（100000元×6%÷365天=16.438元）。遂判决：限李再柱于本判决生效后十日内偿还王新兵购地基价款100000元，并支付逾期还款利息每天16.438元（自2013年6月14日起至欠款还清之日止）。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明，原审查明事实属实。本院认为，宅基地属于农民集体所有的土地，不得出让、转让给该集体经济组织以外的人。因王新兵并非黄梅××××村的集体经济组织成员，故其与李再柱之间的宅基地买卖协议违反法律禁止性规定，属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或

王新兵向李再柱购买位于黄梅××××村的农村宅基地，双方约定的宅基地属农村集体所有，仅能够在本农村集体经济组织成员之间流通，王新兵不是郭林桥村的集体经济组织成员，双方的买卖约定违反法律规定，不能成立。双方的买卖合同无效，故李再柱收取王新兵的地基价款应予退还。李再柱辩称其仅收取10000元，而非条据上书写的100000元，其辩解理由无事实及法律依据，不予支持。该逾期还款利息，自2013年6月14日起按银行同期贷款利率计至欠款还清之日止（100000元×6%÷365天=16.438元）。遂判决：限李再柱于本判决生效后十日内偿还王新兵购地基价款100000元，并支付逾期还款利息每天16.438元（自2

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终117号上诉人（原审被告）李再柱，男，1961年7月15日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。委托诉讼代理人：何劲松，湖北江弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王新兵，男，1974年8月7日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。委托诉讼代理人吕林华，湖北晋梅律师事务所律师。上诉人李再柱因与被上诉人王新兵买卖合同纠纷一案，不服湖北省……