商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终3126号

孙珂与东拓置业于2011年8月10日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。孙珂依照合同约定履行了支付购房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年5月30日前将本案房屋、车位交付于孙珂。东拓置业虽于2013年12月28日取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》，但未提供证据证明已将涉案房屋交付孙珂。双方于2014年5月10日签署《房屋及车位交接单》，可认定东拓置业将房屋交付于孙珂，应以该日作为逾期交房日。东拓置业未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。孙珂主张东拓置业按照合同约定支付其违约金，东拓置业抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合

孙珂与东拓置业于2011年8月10日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。孙珂依照合同约定履行了支付购房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年5月30日前将本案房屋、车位交付于孙珂。东拓置业虽于2013年12月28日取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》，但未提供证据证明已将涉案房屋交付孙珂。双方于2014年5月10日签署《房屋及车位交接单》，可认定东拓置业将房屋交付于孙珂，应以该日作为逾期交房日。东拓置业未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3126号上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙珂，男，1978年1月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：辛博（系孙珂之妻），住济南市。上诉人济南东拓置业有限公司……