租赁合同纠纷 （2015）成民终字第07905号

袁振、袁策义、段才均、袁静系锦江区顺江路49号附一层、一层、二层房屋的业主，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。袁振根据袁策义、段才均、袁静于2012年10月16日出具的授权管理上述房屋的《委托书》，于2013年11月11日与李刚签订了《租赁合同》，该合同的签订，是房屋所有人即出租人和承租人的真实意思表示，合同约定的内容也不违反法律法规的禁止性规定，故《租赁合同》合法有效。《租赁合同》签订后，袁振依照合同的约定向李刚交付了租赁物，李刚也按照合同约定向袁振支付了保证金1500000元以及截止2014年9月14日前的租金。在《租赁合同》的履行中，李刚以“对市场状况的变化估计不足，未预见到市场经济运行状况的整体下行趋势……”于2014年7月4日向袁振发出了《租赁合同解除函》，要求解除双方于2013年11月11日签订的《租赁合同》，袁振于2014年7月5日收到。袁振、袁策义、段才均、袁静对李刚提起违约的诉讼，李刚对袁振、袁策义、段才均、袁静提起反诉，双方当事人的诉讼请求是否成立，认定如下：一、关于《租赁合同》解除的效力以及《租赁合同》是否继续履行问题。本案查明，在《租赁合同》签订后，

袁振、袁策义、段才均、袁静系锦江区顺江路49号附一层、一层、二层房屋的业主，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。袁振根据袁策义、段才均、袁静于2012年10月16日出具的授权管理上述房屋的《委托书》，于2013年11月11日与李刚签订了《租赁合同》，该合同的签订，是房屋所有人即出租人和承租人的真实意思表示，合同约定的内容也不违反法律法规的禁止性规定，故《租赁合同》合法有效。《租赁合同》签订后，袁振依照合同的约定向李刚交付了租赁物，李刚也按照合同约定向袁振支付了保证金1500000元以及截止2014年9月14日前的租金。在《租赁合同》的履行中，李刚以“对市场状况的变化估计不足，未预见到

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第07905号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）袁振，男，1973年10月16日出生，汉族，住成都市青羊区。上诉人（原审本诉原告、反诉被告）袁策义，男，1947年6月22日出生，汉族，住成都市青羊区。上诉人（原审本诉原告、反诉被告）段才均，女，1949年5月19日出生，汉族，住成都市青羊区。上诉人（原审本诉原告、反诉被告）袁静，女，198……