房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终3971号

根据《中华人民共和民法总则》第一百五十三条规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”。本案中，原告吴治理与被告郭荣葵签订的《私房联建房屋买卖合同》，因涉案“治理大厦”存在建设审批手续不全的情形，买卖涉案房屋违反国家相关法律强制性规定，故认定合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中原告吴治理虽未为被告郭荣葵等在内的“治理大厦”购房者办成房产证，根据庭审查明的事实，确属事出有因，为此原告还向相关部门缴纳了一定的费用，与恶意违约不办理房产证不同，且合同第八条约定原告具有将办证材料报产权登记机关备案的义务，双方未就不能办理房产证的违约责任做出过约定。对此，双方均有一定过错。庭审中，原被告双方均认可被告已向原告支付房款11.9万元，尚欠3.9万元房款未付的事实，故原告请求判令被告支付剩余未付3.9万元房款的诉讼请求，予以支持。原告请求判令被告按月利率1％支付自2011年1月1日起

根据《中华人民共和民法总则》第一百五十三条规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”。本案中，原告吴治理与被告郭荣葵签订的《私房联建房屋买卖合同》，因涉案“治理大厦”存在建设审批手续不全的情形，买卖涉案房屋违反国家相关法律强制性规定，故认定合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中原告吴治理虽未为被告郭荣葵等在内的“治理大厦”购房者办成房产证，根据庭审查明的事实，确属事出有因，为

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3971号上诉人（原审被告）：郭荣葵，男，1975年6月4日出生，汉族，湖南省汨罗市人，住汨罗市。上诉人（原审被告）：吴海英，女，1978年7月15日出生，汉族，湖南省汨罗市人，住汨罗市。被上诉人（原审原告）：吴治理，男，1968年10月6日出生，汉族，湖南省汨罗市人，住汨罗市。上诉人郭荣葵、吴海英因与被上诉人吴治理房屋买卖合同纠纷一……