租赁合同纠纷 （2016）云28民终437号

尹航与晟华物业公司签订的《商铺租赁合同》是尹航与晟华物业公司真实意思表示，未违反法律禁止性规定，对尹航与晟华物业公司均具法律约束力，尹航与晟华物业公司应按合同约定履行各自义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。按尹航与晟华物业公司合同约定，晟华物业公司作为出租人先履行通知交付商铺的义务，尹航作为承租人后履行接付商铺的义务。现晟华物业公司主张造成延期的原因是由于尹航未按晟华物业公司通知的日期接房，则晟华物业公司有责任举证证明自己已尽到了通知义务。但晟华物业公司提交的交付“通知”没有尹航的签字确认，不能证明该份通知送达给了尹航，且尹航与晟华物业公司合同约定“合同有关通知送达，以尹航与晟华物业公司在合同中提供的地址和传真号码为准”，晟华物业公司主张的通知显然不符合尹航与晟华物业公司合同约定的形式，故晟华物业公司未能提交充分有效的证据证明在90天内已向尹航送达了接房通知，应自行承担举证不能的后果，晟华物业公司辩称的理由不能成立。根据租赁合同约定，若晟华物业公司交付租赁物的时间超过90天，尹航有权选择终止合同，故尹航以晟

尹航与晟华物业公司签订的《商铺租赁合同》是尹航与晟华物业公司真实意思表示，未违反法律禁止性规定，对尹航与晟华物业公司均具法律约束力，尹航与晟华物业公司应按合同约定履行各自义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。按尹航与晟华物业公司合同约定，晟华物业公司作为出租人先履行通知交付商铺的义务，尹航作为承租人后履行接付商铺的义务。现晟华物业公司主张造成延期的原因是由于尹航未按晟华物业公司通知的日期接房，则晟华物业公司有责任举证证明自己已尽到了通知义务。但晟华物业公司提交的交付“通知”没有尹航的签字确认，不能证明该份通知送达给了

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终437号上诉人（原审被告）西双版纳晟华物业管理有限责任公司。委托代理人徐红飞，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）尹航，男，汉族。委托代理人王影，云南海合律师事务所律师。特别授权代理。上诉人西双版纳晟华物业管理有限责任公司（以下简称晟华物业公司）因与被上诉人尹航租赁合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2……