商品房销售合同纠纷 （2019）湘09民终2059号

王笑与益阳碧桂园签订的《益阳市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违法法律禁止性规定，合法有效。益阳碧桂园作为房地产开发商，应全面履行涉案房屋买卖合同中约定的房屋质量保障义务。遇降雨天气，案涉房屋主次通道积水，造成王笑等业主出行困难，应认定为益阳碧桂园向王笑交付的商品房存在质量瑕疵。案涉房屋业主代表与益阳碧桂园于2018年9月26日签订的“会议纪要”，系王笑、益阳碧桂园、碧桂园物业就案涉房屋质量瑕疵所达成的解决问题的协议，商品房买卖合同内容的组成部分（补充内容），亦系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，当事人应诚信履行“会议纪要”中约定的义务。益阳碧桂园没有在“会议纪要”中约定的时间内完成对案涉房屋主次通道雨天积水问题的整改，已构成违约，理应按照“会议纪要”承担违约责任，但考虑房屋前主次通道积水只是强降雨天气造成了王笑的出行不便，并没有造成王笑实际的财产损失，且益阳碧桂园也采取了应对措施，现在对强降雨天积水的问题已经处理完毕，故“会议纪要”中虽然约定的违约责任为益阳碧桂园代付案涉房屋业主支付2年物业费，但综合全案考虑酌定，益阳碧桂园承担的违约责任为代付王笑部分物业

王笑与益阳碧桂园签订的《益阳市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违法法律禁止性规定，合法有效。益阳碧桂园作为房地产开发商，应全面履行涉案房屋买卖合同中约定的房屋质量保障义务。遇降雨天气，案涉房屋主次通道积水，造成王笑等业主出行困难，应认定为益阳碧桂园向王笑交付的商品房存在质量瑕疵。案涉房屋业主代表与益阳碧桂园于2018年9月26日签订的“会议纪要”，系王笑、益阳碧桂园、碧桂园物业就案涉房屋质量瑕疵所达成的解决问题的协议，商品房买卖合同内容的组成部分（补充内容），亦系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，当事人应诚信履行“会议纪要”中约定的义务。益阳碧桂园没有在“会议纪要”

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘09民终2059号 上诉人（原审被告）：益阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地益阳市。 法定代表人：黎晓林，该公司执行董事长。 委托诉讼代理人：陈赛标，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王笑，女，1986年2月25日出生，汉族，住湖南省益阳市。 原审被告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司益阳分公司（曾用名广东碧桂园物业服务有限公司……