商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终1411号

方罡与保利公司签订的购房合同及补充协议为双方当事人真实意思表示，不违反效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定享有各自权利、承担各自义务。方罡基于商品房预售合同关系，主张保利公司承担违约责任及整改责任，应依据购房合同及补充协议的相关约定并举示证据证实。方罡所举《产品白皮书》及沙盘照片可显示出方罡所称市政道路在小区建设之初即已规划，能清晰辨明存在于高层房屋和洋房之间，没有证据证明保利公司就此故意隐瞒且有违约行为。方罡所称保利公司未修建的游泳池、足球场等体育设施及卫生服务站等便民设施，与其举示的《产品白皮书》等宣传资料不符，而《产品白皮书》等宣传资料仅为要约邀请，保利公司设置沙盘也是起宣传、说明作用，游泳池、足球场等体育设施体量较大而沙盘中却无其相应位置的体现，保利公司对相关设施所作的说明和允诺并不具体确定，非合同要约，也非合同附件，对双方当事人无法律约束力，方罡不能据此享有主张违约的权利。对于地下车库地坪建设情况，保利公司的证据已能证明其交付使用的地下车库地坪符合合同约定，方罡无证据反驳，保利公司不存在违约。对于小区道路积水问题，方罡并无证据证明小区道路存在严重质量问题，不能

方罡与保利公司签订的购房合同及补充协议为双方当事人真实意思表示，不违反效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定享有各自权利、承担各自义务。方罡基于商品房预售合同关系，主张保利公司承担违约责任及整改责任，应依据购房合同及补充协议的相关约定并举示证据证实。方罡所举《产品白皮书》及沙盘照片可显示出方罡所称市政道路在小区建设之初即已规划，能清晰辨明存在于高层房屋和洋房之间，没有证据证明保利公司就此故意隐瞒且有违约行为。方罡所称保利公司未修建的游泳池、足球场等体育设施及卫生服务站等便民设施，与其举示的《产品白皮书》等宣传资料不符，而《产品白皮书》等宣传资料仅为要约邀请，保利公司设置沙盘也是起

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终1411号上诉人（原审原告）：方罡。委托诉讼代理人：周曦娟，重庆精道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：保利（重庆）投资实业有限公司。法定代表人：王全良，董事长。委托诉讼代理人：肖松柏，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：左俣佳，北京大成（重庆）律师事务所律师。上诉人方罡与被上诉人保利（重庆）投资实业有限公司（以下简称保利……