租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03919号

本案涉及的房屋、场地属于最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定的“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的情形，并且在一审法庭辩论终结前也未经主管部门批准建设。因此，上诉人与被上诉人之间就涉案房屋、场地签订的租赁合同无效；上诉人曾庆梅转租原审第三人的行为虽经被上诉人认可后被上诉人与原审第三人之间形成租赁关系，但因涉案房屋、场地存在违反上述司法解释规定的情形，被上诉人与原审第三人之间的租赁合同亦属无效。依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，上诉人、原审第三人应将合同无效后涉及的房屋、场地返还被上诉人。至于被上诉人与涉案房屋、场地的产权人之间的租赁合同是否有效及其相应的法律后果，系另一法律关系，不属本案审理范围，因此，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人曾庆梅承担。本判决为终审判决。审　判　长　　孔繁树代理审判员　　李　娅代理审判员　　吴长渝二〇一四

本案涉及的房屋、场地属于最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定的“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的情形，并且在一审法庭辩论终结前也未经主管部门批准建设。因此，上诉人与被上诉人之间就涉案房屋、场地签订的租赁合同无效；上诉人曾庆梅转租原审第三人的行为虽经被上诉人认可后被上诉人与原审第三人之间形成租赁关系，但因涉案房屋、场地存在违反上述司法解释规定的情形，被上诉人与原审第三人之间的租赁合同亦属无效。依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，上诉人、原审第三人应将合同无效后涉及的房屋、场地返还被上诉人。至于被上

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03919号上诉人（原审被告）曾庆梅，女，1963年10月9日出生，汉族，自由职业。委托代理人廖荣，重庆公鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市沙坪坝区加权计算机网络有限公司。法定代表人吕岩，重庆市沙坪坝区加权计算机网络有限公司经理。原审第三人汤轩，男，1975年9月4日出生，汉族。上诉人曾庆梅因与被上诉人重庆市沙坪坝区加权……