物业服务合同纠纷 （2018）桂08民终711号
裁判要旨
一、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，宇洋房开公司与银湾物业公司签订合同三后，银湾物业公司于2016年2月份起即接手对涉案小区进行物业管理，由于涉案小区尚未成立业主委员会，因此合同三仍然属于前期物业服务合同，即使银湾物业公司没有与各业主签订书面合同，但是已经形成了事实上的物业服务合同关系，杨禹平主张双方无合同关系不符合事实；银湾物业公司为涉案小区提供了相应的物业服务后有权向杨禹平收取物业服务费。二、对于银湾物业公司主张的各项费用，该院认定如下：1.垃圾费，每月按6.5元收取，杨禹平欠缴15个月，合计97.5元，符合规定，予以支持。2.公共电分摊费，应按实际使用量根据业主物业建筑面积分摊，银湾物业公司应当将分摊系数予以公布再进行收取。银湾物业公司现主张按照每月5元的标准收取，较为合理，杨禹平欠缴15个月，合计75元，予以支持。3.关于公共维修基金缴交的问题。法律规定，业主是公共维修基金的缴纳义务人，公共维修基金属全体业主所有，如何开支应经业主同意。银湾物业公司未能证明其只是代为收取并转存到指定账
摘要
杨禹平、广西银湾物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终711号上诉人(原审被告)：杨禹平，男，1983年8月10日出生，汉族，住桂平市。被上诉人(原审原告)：广西银湾物业服务有限公司，地址：南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心2008号。法定代表人：胡祝帮。委托诉讼代理人：陈超安，该公司职工。上诉人杨禹平因与被上诉人广西银湾物业服务有限公司(以下简称银湾物业公司)物业服务合同……